首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

上海新房在面临什么问题？

楼市 2024-11-07 18:26 上海

9月新政之后，虽然二手市场成交量有显著提升，但十月开盘的新房中，部分因为认购人数过少，取消摇号开盘；更有少数直接0认购。

新房市场所面临的板块分化等问题越来越凸显。

一、分化越来越严重

十月，融创外滩壹号院收官售罄，三期累计的销售额达到了215亿；

而远郊新房，玩了命一样优惠打折。

无论市场环境如何，上海千万级的房子，永远比3/400万的好卖。

说到底还是核心地段的资产保值，远郊地段的房子都是本地置换客在去化，没有地铁、没有规划；

叠加没有新鲜的居住需求流入，这些地方的房子就成了过剩品。

接下来，就看外环外会不会全面取消限购了。

二、没有了“倒挂”

三年前的上海楼市有多疯狂，千人摇号的场面屡见不鲜，很多项目都是开盘售罄。

现在二手房价格下跌，部分新房的价格还在上涨，没有倒挂之后，投资客退场，剩下的基本都是以自住为主客群，蓄客自然就变难了。

而且，上海的新房基本都是期房，交付周期至少2年；

对于置换客来说，这段时间内需要在外面租房，又是一笔成本。

三、质量

某红书平台已经成了新房WQ聚集地；

什么连廊漏水房、有毒地板房、小区大门精简房、水泥楼梯灰尘房……

减配，成了如今新房的标配。

四、规划的饼

最近很多的新房都在“破发”。

大虹桥从最高的9万，跌到了6万多；临港从6万跌到了3万，直接腰斩。

桃浦的新房，基本全部都在续销阶段；

宝山南大的目前还在发力阶段……

规划好，不等于房价涨，还要看商办、产业等落地情况。

特别是像徐泾那种天量住宅的板块，五年限售期解禁，不知道会是什么情况。

五、政策预期

9.29新政明确表示：“及时取消普通住宅和非普通住宅的标准”；

一个月过去了，依旧没有任何动静。

而上海对于外环以内的限购依旧十分严格，新房市场依旧是非沪籍单身限购；

假如对于上海新房市场进一步放松限购，新房的去化压力会小很多。

9.29新政不知道能维持多久？11月二手房市场成交量会下跌几个百分点？明年的限购政策有望进一步放宽么？

扫码添加上海楼市君微信

进入上海新房置业群

进入各总价段项目群

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMTgzMTkyNA==&mid=2247574179&idx=1&sn=e55d78f8e0c6a16b0cfb3385937e9b67

上海楼市资讯圈

上海楼市必看资讯圈，新盘推荐、摇号积分、政策解读，买房咨询

最新文章

内中环900万级百平米小高层已取证，本周六认购盛启！

舍得砸钱了，地铁1号线旁这个新盘“升标了”！

杨浦I15-01地块发布遴选公告

本周末15盘认购，中海领邸又日光

静安内环全新盘：苏河琹庐

沪上二手成交，再破纪录

黄浦老城厢，上海壹号院二期即将加推

重磅！楼市税收优惠新政！

这次的绿城，“很能装”

北外滩历史核心区，最新规划调整

浦东500万级红盘，即将加推入市

国家队下场收地

购房契税，有望降至1%

1元起拍的农村自建房，10人报名

徐滨“地王”，稳操胜券？

前滩公馆60.87分；万科中興傲舍取证

迷你体量，象屿中兴社区项目户型曝光

11月同期，二手网签环比暴涨104%

3盘认购率齐破百

最高17.6万，10个新房即将入市

海上·清和玺认购率破百，中海领邸52分入围

重磅！豫园3宗地块即将出让！

巨能装，2024年度的「收纳之王」称号，非TA莫属

海上清和玺首日认购120+，浦发唐城再次售罄

双轨交，北虹桥迎来首个标杆之作

上海新房在面临什么问题？

黄浦188街坊（一期），乔家路东北块；正式征收

内中环劲销16亿红盘，二期即将加推

保利世博天悦取证，招商时代乐章去化约6成

4年，蟠龙天地“爆赚”9万

静安内环楼盘也卖不动了？

中兴社区，喜提一梯队小学

海上清和玺、天安1号等新房取证

黄浦老西门、外滩街道，钻石地块列入土储

中铁世博滨江云境，浦东购房者的“白月光”？

招商发布hk191A-03地块招标公告，中建参与南大TOD

42公里，上海“通勤空间半径”全国最大！

保利发展有意江浦社区住宅用地

半年去化不足4成，静安玺樾再次取证

聋子听见，上海房价涨了

前滩公馆触发积分制，龙华新房1558组认购

杨浦定海社区G2-5地块，住宅规划方案公示

中海领邸狂收21亿认购金；11月二手开局不顺

1700㎡下沉式会所，国际一线装标，中环旁低密新房现已过会

老静安宝地蹉跎30年，如今均价不到8万

就怕以后买不到，碧云北外滩•尊邸这样的底复

中海领邸850+，新增2盘取证

瑞安又一城市更新项目，启动

陆家嘴拿下梅园社区商办用地，住宅预计明年入市

新政满月，上海楼市“燃”起来了？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉