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国家队下场收地

楼市 2024-11-12 19:33 上海

近期，自然资源部官网发布通知：地方政府专项债券资金，可收回收购存量闲置土地。

一、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。

二、使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。

专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。

三、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。

这一点对于每个城市的闲置土地都十分重要；

比如上海豫园板块的上海城隍庙广场，10月份的拍卖结果依旧是流拍；

这块地从开发至今，已经荒废超十年以上。

如此黄金地段的商业烂尾这么久，真的是一个很大遗憾；

假如该商业能够真正盘活，加上周边的高端消费力，未来预计会成为人流量最多的商业之一。

另外，类似于禹州等房企，无力进行后续开发的闲置土地，均有望再次盘活。

四、进行土地收储的时候，要摸清底数，并发布收回收购土地征集公告，综合考虑企业意愿、市场需求、地块条件等因素，确定拟收回收购意向地块和时序安排，分批纳入土地储备计划，优先申报使用专项债券。

五、土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

也就是说，闲置土地的基础价格为评估价和企业土地成本的就低价；

在基础价格的基础上，集体决策确定基础价格的下调幅度，最终的收购价格在基础价格上再下调一定幅度。

六、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

严控规模，在落实“五类调控”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。

收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。

继国家队下场收房之后，闲置土地也将再次盘活，进一步巩固楼市稳定；

另一个重要的作用，就是利用化解地方债务的资金，缓解各地城投公司的压力。

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