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重磅！上海楼市又出新政，背后的意义重大！

楼市 2024-08-28 20:44 广东

8月27日，上海发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，调整了户型结构的新规，宣告了自2006年以来执行的7090政策落幕。

这个新规，对于我们个人来说，意义大于实质，而且意义重大！

01

中小套型面积标准扩大，新建配比降低

以前的“7090政策”是指，一个城市新房供应90㎡以下户型占比不低于70%。

这个新规打破了施行了18年的旧政策。

新规将“中小套型建筑面积标准”提高了，其中多层住宅由90㎡调整到100㎡，小高层由95㎡调整到110㎡，高层住宅由110㎡调整到120㎡。

同时，还对上海各区域的中小套型比例进行了调整，具体上图。大概意思就是，调低了各区域中小套型占比要求。

两项综合一起就是，中小套型面积标准扩大，新建配比降低。

02

推行该新规，背后的原因是什么？

很多人看完新规之后很无感，也觉得好像跟自己没啥关系。

没错。对个人来说，没有什么意思。

但是，这个新规恰恰是在传递楼市的发展方向，是在为楼市新格局、新定位的调整策略。

中央已经定调了房地产发展新模式，

房地产构建“保障+市场”双轨制发展新模式：一是政府统筹新建或收购保障房供应给普通刚需人群。二是私宅型商品房由市场化自由发展。

那么，小户型更多的用于保障类住房，以后小户型更多的是由政府统筹新建或收购，整成保障房进行供应。开发商们就别搞太多小户型了，所以提高了中小户型面积标准。

开发商们还是多建一些改善型、豪宅型商品私宅去吧，由市场化定价，涨跌由市场自己玩去。于是，降低了中小户型占比要求。

03

双轨制发展新模式快速推进

除了上海这个新规，近期还有很多动作都在印证中央正在加速推进双轨制发展新模式。

前两天推出的房屋养老金制度重大改革，同样是在为这个方向铺路。

再之前的各一线城市开始收购、新建配售型保障房的动作，同样是新模式的实质性行动。

以后房价格局会逐渐发生巨大变化，房价将会回归成为城市基础建设和投资性质的实体产业并存，城市里可能，

一边是劳库里南、奔驰迈巴赫、仰望优八，

一边是五菱宏光、广汽埃安、比亚迪秦……

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