8月房价,加速下跌!

楼市   2024-09-17 07:31   广东  

2024年8月房价官方数据出炉了。
各线城市房价环比继续下跌,同比跌幅扩大。
下面说说各城市数据,文末说趋势和策略。
01
新建住房价格环比下跌,一线城市跌幅收窄
一线城市环比下跌0.3%,跌幅比上月收窄0.2%;
二线城市环比下跌0.7%,跌幅比上月扩大0.1%;
三线城市环比下跌0.8%,跌幅比上月扩大0.1%。
从环比数据来看,虽然下跌,但是一线城市表现相对较好,跌幅收窄了。
下面看看同比去年8月的数据情况,
一线城市同比下跌4.2%,跌幅与上月相同;
二线城市同比下跌5.3%,跌幅比上月扩大0.5%;
三线城市同比下跌6.2%,跌幅比上月扩大0.4%。
同比去年的数据显得有点糟糕,跌幅明显扩大了。
根据国家统计局公布的70个大中型城市数据,
环比7月,
房价跌幅最大的是昆明,单月跌幅达到2%;
紧随其后的是福州、泉州、温州和兰州,“四州”跌幅在1.7至1.9%之间,跌幅列入前五。
而表现最佳的是上海、南京、西安,上海逆市上涨0.6%,南京上涨0.3%,西安持平站稳。
同比去年8月,
厦门、广州、金华跌幅排前三且超过超过10%;
表现最优秀的当属上海,同比实现上涨4.9%;西安同比上涨2.9%。
02
二手住房价格全线下跌,且整体加速下跌
一线城市环比下跌0.9%,跌幅比上月扩大0.4%;
二线城市环比下跌1.0%,幅比上月扩大0.2%;
三线城市环比下跌0.9%,幅比上月扩大0.1%。
二手房价格环比继续下跌,而且整体跌幅都扩大,加速下跌了。
一线城市同比下跌9.4%,跌幅比上月扩大0.6%;
二线城市同比下跌8.6%,幅比上月扩大0.4%;
三线城市同比下跌8.5%,幅比上月扩大0.4%。
二手房价格环比去年同期,同样是加速下跌,跌幅进一步扩大。
二手房情况显得比一手房更为糟糕。
全国70个大中型城市中,
环比7月,
厦门、惠州和福州领跌,跌幅均超过2%;吉林则实现反转上涨0.1%。
同比去年8月,
厦门以-14.6%领跌全国,其次是武汉、广州分别下跌13.3%、12.5%;
70个城市中同比去年同期,跌幅超过10%的城市有20个,占比达到29%。
全线下跌,没有一个城市上涨。
03
1)趋势
一手房一线城市跌幅收窄且上海同环比逆市上涨,可见目前是用头部城市新房来拉动市场。
而二三线城市跌幅更大且跌幅扩大,可见中小城市购买力更弱,开发商不得不加大降价幅度去库存。
新房价格为开发商定价策略,所以自由定价的二手房更能代表楼市真实情况,
而二手房价格跌幅全面扩大,这是一个非常糟糕的迹象。
综合来看,趋势是,没有止跌的迹象,而且加速下跌了。
2)策略
政策层面,相信高层会有更多措施应对,
比如货币政策进一步放松,在美联储降息之后,我们也启动下调降息(LPR)、降准,以及下调存量房贷利率。
比如存量房收储进行去库存,各城市加快再贷款收储存量房用作保障性住房的政策,需要高层进一步推进加快。
最重要的,如何权衡土地供应与地方财政收入的问题,当下大幅减少土地供应是最好的措施,已经消化不良了,不能再继续投喂了。
根治,则是全力提振消费、提升居民收入,才能拉动大家对经济复苏的信心。
3)信心
我们向来是政策反应迅速、上下高度统一执行,才得以如此高速的发展,我们应该有信心实现逆转复苏。
此时的经济周期正在财富洗牌,政策和市场敏锐度高的人抓得准机会,命运的齿轮可能开始转动。
不要冷漠看待市场,而是积极寻找时机,不管楼市还是其他。
原创不易,关注不走失

说财鲸
说人话,让你明白财经那些事!专注地产、金融、商业。
 最新文章