“短期看政策，中期看经济，长期看人口”——这个观点近几年应该是深入人心。
中国的房地产，在短期政策的刺激上，可谓没少下功夫。
经济方面，虽然现在有点不乐观，但是以中国以往的发展优势和潜力来看，中期向好发展的动能依然强劲，相信必将穿越周期，继续在世界占居主导地位。
值得关注的是，中国楼市最大的利空，可能就是人口问题了。
一、人口负增长或成为趋势，住房可能过剩。
国家统计局数据，2022年末全国人口约为14.11亿人，比2021年减少了85万人；2023年末全国人口14.09亿人，比2022年减少208万人。
我国人口已连续两年负增长，总和生育率跌至1.0左右，在全球主要经济体中已经排到倒数第二。
伴随着人口负增长的同时，我国人均居住面积是在攀升的：
国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111平方米。其中，城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
央行副行长在国际金融领袖投资峰会上表示，中国人均居住面积已经接近世界发达经济体水平。
目前的人均居住面积已经基本满足居民的需求，而人口是下降的，但是，新房还不断的在持续供应，那么住房过剩已经是必然的。
二、未来老龄化将趋严重，新增住房需求减少。
中国的出生率的下降，如果人口的持续负增长，会产生什么影响？
除了幼儿园的大量关闭，随着时间的推移，逐步也会蔓延到小学、中学的关闭。
而继续推演，20年后的年轻人将会比现在大幅度减少。2023年我国人口年龄中位数是40岁，如果按照目前的数据进行推算，到2049年，我国人口年龄中位数会升高至52岁。
25年后，人口可能减少1.5亿，其中20-30岁适婚适育人群大幅减少，叠加年轻人婚育欲望下降，对住房的需求必定是大幅度下降的。
况且，对于未来的年轻人，他们或有父辈祖辈留下充足的住房供其使用。
对于楼市的长远发展，人口是最核心的因素。以前的房地产行业受益于人口红利、城市化进程以及经济的高速发展。
而这三大要素，都逐步在消失或减弱，这是楼市未来需要面对的最大的利空。
