01.量跌
517楼市新政出台之后,6月的成交量井喷回暖。
7至8月成交量开始下滑,很多人解读为淡季的合理量跌,这一点认同。
但是,金九开始了,9月开局第一周,新房成交同环比都下降,二手房环比持平但同比也是下降。
从9月的成交数据来看,7、8月淡季的借口已经站不住脚了。
很明显,成交量的趋势挺糟糕了。
02.价跌
伴随着成交量下行,房价也没有止跌,而是加速下跌。
根据国家统计局公布的数据,8月份全国70个大中型城市新房价格同环比都继续下跌,
一线城市环比下跌0.3%,同比下跌4.2%;
二线城市环比下跌0.7%,同比下跌5.3%;
三线城市环比下跌0.8%,同比下跌6.2%。
新房市场上海和西安实现逆转,同环比反弹上涨,其他的新房价格仍是下跌态势。
二手房价格也同样是同环比继续下跌,而且整体跌幅都扩大,二手房价格加速下跌了:
一线城市环比下跌0.9%,同比下跌9.4%;
二线城市环比下跌1.0%,同比下跌8.6%;
三线城市环比下跌0.9%,同比下跌8.5%。
很明显,517救市政策的余热已经慢慢在消失了。
03.救市
9、10月份属于楼市传统旺季,对未来楼市的走向非常关键。
同时9月份美联储开始转入降息周期,将有利于我们的政策调控。
所以,是时候重启新一轮的救市了,而且需要趁热打铁,刻不容缓了。
之前很多地方的政策都打光了,所剩的大概就是下面这几个了:
1)一线城市全面取消限购政策,让带头大哥们先复苏起来。
2)一线城市买房送户口,进城打工人这个诉求很大,因为迫切需要解决子女读书问题。
3)38万亿存量房贷降利率,美联储将会持续降息,为我们提供了下调利率的空间。
4)进一步下调存款利率和贷款利率(LPR),这将有利于增强流动性,能同时提振楼市、股市、实体经济。
5)加速专项再贷款收储去库存,517出台的3000亿元再贷款收储政策在地方实施上仍存在困难,需要尽快疏通卡点,真正实现落地,并扩大收储体量。
6)减少新增土地供应很重要,当前各地方新增土地和新增住房供应量仍过大,在供过于求的时刻,供应应该刹车。
7)提振消费,提高居民收入。这一点是根本,比以上任何一条都重要。
最后
相信楼市已经没有更坏的消息了,往后只有好消息。
尽管救市之路是曲折的,但是在这关键的时期,是该狠下决心,重启大招了。