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重磅利好！中国楼市，有大事发生？

楼市 2024-08-30 17:42 广东

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今日，房地产股票异常飙升，银行股走弱。

外部传来重磅消息：38万亿规模的存量房贷或下调利率！

中国楼市，或有大事要发生！

01

外媒传中国考虑调降存量房贷利率

今天一则“彭博社报道中国考虑对规模高达38万亿的存量房贷调降房贷利率”的消息在网络热传。

网传消息有彭博社英文版、中文版的资讯截图。外媒指出，中国考虑此举，主要是降低居民负债压力，提振消费。

新加坡联合早报也有同样的内容释放出来。外媒认为，下调存量房利率对银行盈利能力可能会造成一定影响，但相对于防止房地产市场拖累经济，还是考虑调整利率。

今天早上我还发了一篇《存量房贷利率下调？你必须了解》，给大家分析了各种存量房降利率的方法。现在看来，大家可以再等等，静观其变。

02

受传言影响，房地产股飙升，银行股走弱

此消息一出，A股房地产板块快速飙升，万科、滨江集团、中交地产等16只地产股盘中一度涨停。

港股地产板块同样躁动暴涨，景瑞控股涨超30%，世贸集团涨幅超20%，万科企业、融创中国、绿城中国、雅居乐集团等多只股票涨幅超10%。

03

调降存量房贷利率，有助提振经济

我在7月的文章就已经呼吁下调存量房贷利率，其中剖析了下调存量房贷利率对提振经济有积极作用：

一、避免“贷款搬家”，降低金融风险。

减少业主们通过重新交易按揭、转经营贷等方式倒腾降息，此类做法存在合规问题且操作失误可能让持房者一步步陷入债务危机，从而增加金融风险。

二、减少房贷提前还款，有利于带动投资。

存量房贷利率下调可以降低银行按揭提前还款的压力，银行应该考虑让利保量。况且今年银行从按揭机构获客的成本高得惊人，增量房贷利差也极低，与其流失高利润的存量贷款，换取高成本低利差的新增贷款，不如“让利保存量”策略，或是更好的选择。

提前还款减少了，持房者的资金将增加金融或社会投资需求，一正一负，双倍共赢。

三、减轻中产负担，刺激消费提振经济。

这两年经济放缓，很多工薪阶层遭遇资产缩水、工资下降、投资收益下降甚至损失的情况，不得不大举“消费降级”。

如降低存量房贷利率缓解居民压力，有利于刺激民生消费，拉动内需，提振经济。

大西洋彼岸喜欢在困难时期给民众撒钱，我们下调存量房贷利率也是相当于向有房人群进行定向发钱。

至于银行，可能要扛住利润压力，同时也可以由国家给银行提供补贴或其他支持缓解压力。

综合来看，下调存量房贷利率是提振经济的极好工具。

这是一场市场博弈，

要么国家发钱，要么银行让利，要么提前还贷！

原创不易，关注不走失

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkyODY4MjQ3Mw==&mid=2247486467&idx=1&sn=de80cd2f26f3ff94fc39aace1d28d37b

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