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震惊！小产权房，征收房产税？

楼市 2024-09-04 07:30 广东

近日，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在探讨地方政府税收新来源时，提出了一个令人大跌眼镜的观点：

对小产权房征收房产税，一年能收2万亿元的税！

这个提议，可以说是相当的炸裂。

因为小产权涉及的覆盖面非常之大，除了城市里的小产权房，还有全国广大农村大量的小产权房。

按照孟晓苏的说法，小产权房总共80亿平方米，如果按照2%和3%的国际标准税率，平均每年2.5%来征收房产税，那这个房产价值80万亿，一年能征收2万亿元的税。

我只想说，孟专家的想象是美好的！实际上，诸多不可能，下面我一一列举：

一、小产权房总值不可能！

80亿平方米，他说的这个数字我不确定准不准确。但是，80亿平方米，价值80万亿，完全是不可能。

一平方1万元？现在多少商品房都不值这个价格了，何况小产权房。

广州市区小产权房可能去到单价一万多元，郊区的小产权房也就几千元；

广东某三线城市最核心地段的小产权房2000多元，非核心地段也就1000多元；

所以全国小产权房都按照1万元计算，未免太过于天方夜谭了。

二、农业户口负担不可能！

小产权房普遍都是由农村户籍人口持有，2023年的数据，中国农业户口人数大概7.2亿人。

2万亿元/7.2亿人=2800元/人

让农业户籍人口每年人均缴纳2800元房产税？

别说人均了，很多人农村人家庭好多口人，这个数很难负担！

三、税率不可能！

2%和3%的国际标准税率，在中国不可能。在房价暴跌之前，很多城市的租金回报率也就是1-2个百分点。即便是如今房价大幅度下跌了，租金回报普遍也只是在2-3%。

一下子征收2.5%？恐怕全年出租不空置，房租都不够缴房产税吧？何况还要考虑出租屋的装修折旧成本。

小产权房合法不合法，是个复杂的问题，这需要时间和智慧去妥善解决。

而不是单单靠征税来解决。

此前，人大常委会决议，房产税征收不包括农村宅基地及其上住宅！

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，其中明确了：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

综上，还请专家建言献策前，先捋一捋思路，再谨慎提出观点。

原创不易，关注不走失

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkyODY4MjQ3Mw==&mid=2247486596&idx=1&sn=67ff69854baee895683c09177fed6b2b

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