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最近的楼市，真实情况怎么样了？现在能不能买房？

楼市 2024-10-05 11:16 广东

金九已过，银十已来。

9月底国家层面继续打出楼市重磅调控政策，最近的楼市，真实情况到底怎么样了？

现在该不该买房？

本文从9月成交量、房价、政策，10月市场现状以及未来展望几个维度给大家总结一下。

一、9月楼市真实情况

（1）成交量

9月楼市成交量整体环比下降，三四线城市环比止跌回稳

从中指数据监测23个主要城市的数据显示，

一线城市成交量环比下降21%，同比下降35%

二线城市成交量环比下降6%，同比下降27%

三四线城市成交量环比上升0.12%，同比下降15%

其中一线城市，成交面积也是整体下降：北京、上海、深圳均环比大幅度下降，广州止跌回稳、略涨0.8%；同比去年则全部大幅度下降。

（2）房价

新房价格同环比止跌回涨，二手房价格仍未止跌

中指数据监测百城房价数据，

9月新房成交价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%；

9月二手房价格环比下跌0.7%，环比连跌29个月，同比下跌7%。

2021年1月至2024年9月百城二手住宅价格及环比变化

（3）政策

国家层面在9月底继续推出重磅新政，新一轮救市行动开启。

一是首付比例全面降至15%。自此，首套二套首付比例均降至历史低位。

二是收储存量房100%由央行出钱。此举3000亿再贷款收储行动将会加快，推进地方政府去库存的积极性。

三是全面下调存量房贷利率，幅度约0.5%。这将大大减轻居民支出负担，有利于促进居民二次购房，同时也有利于带动消费经济。

四是国家层面喊出房价必须“止跌企稳”。这是高层史无前例的直白宣告，而且该宣告已经在一些细节上得到体现，比如最近传出不少城市对备案价格进行了限制。

随后，各城市陆续推出重磅政策跟进，楼市新一轮救市全面打响。如广州全面取消限购，北京、上海、深圳不同程度地放宽限购和推出刺激政策。

二、10月市场最新情况

（1）看房的人多了

中介机构的经纪人员表示，最近很忙。之前平均两三天才能接待到一组看房客，而最近每天都可以接待一两组，甚至更多。

（2）挂牌提价的业主多了

自新政推出后，市场明显回暖，二手房挂牌出售的业主们心态更稳了，有些甚至对房价走势有了期待。从贝壳的数据来看，最近挂牌提价的业主明显多了，而有部分业主是选择下架后、重新提价上架。

（3）新房市场如火如荼，房地产自媒体风向变了

从各路媒体和各种楼市交流群的情况来看，国庆的楼盘销售是如火如荼的：一二线城市有些热门楼盘人满为患，很多楼盘成交量喜人甚至爆量，而不少楼盘也仍在降价促销、抑价换量……

整体情况看是较好，最终实际成绩还得看节后的网签数据来验证。

而各自媒体的话风也发生了巨大变化，此前暴跌、大跌、崩盘之类的字眼基本消失了，取而代之的是狂卖、燃了、涨价、热起来……

而我在各种楼市交流群里看到的聊天内容也发生了变化。

此前都是灌水、拉家常或是无人发声，反正就是没人讨论楼市，偶尔有人问一嘴，群友的回应继续都是“还要跌”。

最近各楼市群异常热闹，很多人在问：还会不会跌，现在该不该买房。

大量的交流内容中，更多的是在讨论具体板块、具体楼盘的具体售价，可见很多人开始重拾买房计划了。

三、未来展望：现在能不能买房了？

当前我看到的情况是，

金融机构房产抵押类贷款的抵押率很大部分已超100%，房价如果继续下跌的话，金融机构将面临巨大的挑战——不能再跌了；

房价下跌对居民消费欲望以及整个经济的影响非常之大，国家层面已经喊出房价必须“止跌回稳”；

9月新房成交价格已经止跌回升了；

9月底至今各楼盘人头涌动，各交流群信息量爆炸，可见楼市确实有回暖了。

之前一直说，房价何时涨取决于居民收入何时止跌回升。最近股市赚钱效应炸裂，官方公布截至9月27日短短三四个交易日人均赚4.7万元，这就是实打实的居民收入提高了。

如果股市财富效应继续爆发，必将带动整个消费市场，后牛市阶段势必会有更多人转向买房。

现在可能是很好的购房时机了，

刚需群体可以出动了，刚需建议以学位、通勤为主要因素。

经济条件允许的，改善的也可以伺机入手了。

炒房的还是谨慎而为吧。

当然，买房务必综合考量家庭持续收入是否能支撑长期的月供支出，量力而行，别上太高杠杆。

祝各位节日快乐，节后股市大涨！！

原创不易，关注不走失

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