中原地产研究院数据显示，截至2024年7月份，广州二手住宅价格指数对比峰值，跌幅26.8%。
国家统计局数据，2024年7月份，广州房价同比2023年同期跌幅12.4%，在全国70个中大型城市中跌幅排行第三。
以上是广州整个城市的大数据，而具体楼盘跌了多少呢？
今天我用实际数据告诉大家。
以上16个抽样楼盘，跌幅超过50%的3个，跌幅超过40%的7个，跌幅超过30%的12个。
从区位来看，市中心房价更扛跌，基本上跌幅在20-40%区间；而郊区跌幅更大，全部在40-60%区间；其中白云区表现最为坚挺。
根据贝壳数据分析，2024年广州全市平均议价空间为9.23%，也就是说挂牌价还要面临几个百分点的砍价才能成交，因此实际跌幅可能比上述统计数据还要更大一些。
下面先一一列举具体楼盘情况，最后文末再总结影响房价的规律。
远郊：增城-碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城位于新塘，超大型社区，配套完善，曾经是增城区的标杆楼盘，也是增城区为数不多、各银行较为喜欢的抵押物。
2018年碧桂园云顶一度冲破4万元，而其他片区高位普遍达到2.3-2.6万元左右。
我们以该社区中的凤馨苑为例，从2021年高位2.34万元的成交价，跌至如今的挂牌价9965元，跌幅高达57%，但是真正要成交，可能还要被砍一刀，实际跌幅超过60%是跑不掉的。
近郊：黄埔-科城山庄
科城山庄邻近黄埔区府，且因公务员、事业单位人群聚集，一度一房难求，网传以前甚至需要额外一笔的佣给中介，才有可能抢到。
二手房价格巅峰5字头，如今成交贴着3.0，估计很快2字头，按照数据显示，跌幅42%。
近郊：老黄埔-金碧世纪花园
金碧世纪花园位于老黄埔板块，因挨着天河边界，适合去往市区上班的人群居住，高位时价格接近6万，现在3万元以下挂牌不少，价格腰斩，跌幅52%。
近郊：番禺-万科欧泊
万科欧泊前几年是万博板块的网红神盘，距离万博CBD直线距离最近，楼林在板块内较新，二手房价格曾穿破6万元，如今价格跌落神坛，挂牌低至3.2万，如果急卖还得挨刀，跌幅45%。
近郊：番禺市桥-华侨城
华侨城是市桥的老旧小区，楼梯楼，2021年高位成交价达2.32万元，现在挂牌价1.16万元，腰斩了，跌幅50%。
中心城区：越秀-锦城花园
锦城花园因为东风东小学而闻名，可谓是广州学区房的天花板。抽样的2房户型最高成交价12.3万元，尽管它老旧、尽管它暴跌37%，但是现在中年人唯一不放弃的就是卷教育，顶流学位依然是最重要的价格支撑，所以它挂牌价还是高达7.8万元。
中心城区：越秀-淘金家园
淘金板块90年代是广州的富人区，尽管靠近铁路轨道、楼龄也不小了，但是得益于地段、学校以及完善的生活配套，2021年价格破9万，现在回落36%，表现中规中矩。
中心城区：天河东-龙湖首开天宸名著
牛奶厂四大金刚之一，此新盘，受益于2018年至2021年天河基本没有新增土地供应，价格从开盘的4字头一度冲上9万元。
而最近几年，天河东板块土地疯狂供应，新盘根本卖不完，牛奶厂四大金刚被打得体无完肤，现在挂牌价5.4万元了，跌幅40%。
附近一二手房供应量都很大，都不好卖，要成交可能还得挨刀。
可见，雪崩的时候，天河也扛不住。特别是天河边缘，配套不完善，两区交界地段通常各区都不会有太多投入的规划。
中心城区：天河北-侨林苑
侨林苑跟东风东的锦城花园很相似，与天河顶流小学——华阳小学一墙之隔。高位价格10.37万元，现在挂牌6.4万元，跌幅38%，也跟锦城花园差不多。
值得一提的是，天河北板块的20年楼龄单间“学位壳”曾经高达15万元单价，因为很多家长挤破头想进华阳小学。
除了顶流学位，还有临近1号线、3号线和AMP，以及步行可达广州东站高铁站，环贸、中信等商业体。很明显，学位、交通和配套支撑了天河北的高房价。
中心城区：天河珠江新城-嘉裕公馆
房价暴跌，没有一处可以独善其身，珠江新城也不例外。嘉裕公馆这个月成交了两套，其中172平方户型成交价12.76万元，比一年半前的17.5万元跌了27%。
如果高位买入的业主，一年多时间将亏损近千万元。
尽管如此，珠江新城毕竟豪门汇聚，依然是天河最抗跌板块。
中心城区：天河珠江新城-保利心语
保利心语对比嘉裕公馆，户型和档次还是略有偏差，跌幅也较大一些，从高位的16.3万元跌至10.21万元，跌幅37%。
市区：荔湾-新世界凯粤湾
位于荔湾宜居的板块，广州本地人情怀喜欢，新广考虑性价比的热门板块。但是广州的发展趋势更偏向于东拓，这几年大家都喊买东不买西，所以荔湾的房价是广州市区的洼地。
凯粤湾从2021年的高位5字头跌至现在贴着3万走，跌幅35%。
市区：海珠-光大花园榕岸
海珠区较新的二手房，价格很坚挺，从高位7.5万跌至5.4万成交，跌幅仅28%，跑赢市区大部分楼盘了。
市区：海珠-逸景翠园
逸景翠园是海珠区超大型小区，挨着中大布匹商圈，它更像是布匹市场的配套居住区，很多业主是中大布匹市场的老板，或者是在中大市场上班的人群租住。
逸景翠园跌幅很大，从高位6.6万元到现在挂牌3.6万元了，跌幅高达44%。
市区这么大跌幅，正是中大布匹商圈生意艰难的写照。这两年经济下行，服装布匹受到了影响是巨大的，很多经营难以为继的老板抛售房产导致了逸景翠园的房价急剧下跌。
市区：白云-凯云新世界
凯云新世界近地铁，白云区的名校学区，因此房价很扛打，从高位6.6万下探到4.9万元，跌幅25%，已经跑赢了珠江新城。
市区：白云-体育花园
白云区的二手房价格真是惊人的扛打！体育花园是白云区一个非常低调的富人区，甚至很多人都不知道它的存在。
虽然楼龄20多年了，但是位置非常好，近地铁站，近白云新城商业区，隔壁是广州体育馆，另一边是各种儿童公园，北面是白云国际会议中心，还很近白云山，小区里面环境非常好，绿荫环绕，低密度、大户型。喜欢白云区的可以去感受一下。
所以本次抽样里价格扛打的楼盘，跌幅仅18%。
综上各楼盘情况，你是否已经感觉到房价扛打的规律？
重要性依次排序：地段、学位、环境。
最重要的，地段地段还是地段！地段包括市中心、地铁、商业区和生活配套。
其次是，名校强教育。不管你有钱没钱，都不愿躺平的子女教育。
最后是，小区环境。绿化、安静、低密度等。
写这篇文章的时候感慨的是，一些曾经价格高不可攀的好楼盘，现在已经跌出了性价比。
受伤的前人，受益的或是持币观望者。
篇幅太长了，结束。
本文适合转发给身边的观望者，了解真实的楼市。
原创不易，关注不走失
