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下调存量房贷利率？“几周内的事”！

楼市 2024-09-04 22:08 广东

上周，外媒传中国高层将考虑给38万亿存量房贷下调利率，消息一出，A股和港股房地产板块暴涨，银行板块下跌。

但是消息传开后，已连续多天并无任何官方回应。

近日，彭博社再放猛料称，中国考虑在全国范围降低存量房贷利率，下调幅度为80个基点（即0.8%）。

而且还表示，知情人透露中国降存量房贷利率将分两步，首次下调可能在最近几周开始，第二次将在明年初，且可能首套和二套都适用。

消息也指出，中国银行业净息差已降至1.54%的新低，已低于合理盈利能力水平的1.8%。高层应该是在"给房东们放水”与“维持银行盈利稳定”之间，寻求平衡点。

受存量房降利率的消息影响，近期A股银行股普遍大幅回调。通常有事，资本市场的反应是最敏锐了，所以从银行股的表现来看，降利率一事属实的可能性很大了。

调降存量房贷利率，有助提振经济

我在7月的文章就已经呼吁下调存量房贷利率，其中剖析了下调存量房贷利率对提振经济有积极作用：

一、避免“贷款搬家”，降低金融风险。

减少业主们通过重新交易按揭、转经营贷等方式倒腾降息，此类做法存在合规问题且操作失误可能让持房者一步步陷入债务危机，从而增加金融风险。

二、减少房贷提前还款，有利于带动投资。

存量房贷利率下调可以降低银行按揭提前还款的压力，银行应该考虑让利保量。况且今年银行从按揭机构获客的成本高得惊人，增量房贷利差也极低，与其流失高利润的存量贷款，换取高成本低利差的新增贷款，不如“让利保存量”策略，或是更好的选择。

提前还款减少了，持房者的资金将增加金融或社会投资需求，一正一负，双倍共赢。

三、减轻中产负担，刺激消费提振经济。

这两年经济放缓，很多工薪阶层遭遇资产缩水、工资下降、投资收益下降甚至损失的情况，不得不大举“消费降级”。

如降低存量房贷利率缓解居民压力，有利于刺激民生消费，拉动内需，提振经济。

大西洋彼岸喜欢在困难时期给民众撒钱，我们下调存量房贷利率也是相当于向有房人群进行定向发钱。

至于银行，可能要扛住利润压力，同时也可以由国家给银行提供补贴或其他支持缓解压力。

综合来看，下调存量房贷利率是提振经济的极好工具。

这是一场市场博弈，

要么国家发钱，要么银行让利，要么提前还贷！

原创不易，关注不走失

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