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买房的最佳时机，或将到来！

楼市 2024-09-23 07:32 福建

楼市经历了3年的调整期，尽管现在仍处于极度低迷的时刻，但是最近有种感觉：买房的好时机，可能就要到来了！

老惯例，我先讲故事、列数据，文末再说结论。

01

此前犹豫不决的观望者，开始下场看房了

这个月，有三个朋友找我交流买房话题，他们情况各不相同，但是却又有共同点。

（1）远郊向中心城区靠拢

王海（化名），一家四口，首套房买在知识城，虽居住环境很好，但两夫妻都在市区上班，从2021年就开始计划要在市区再买一套房，目的是缩短通勤距离和孩子读好学校。

考虑到学校和交通，他把目标锁定在教育资源较强的天河北华阳小学学区范围，预算500-600万元。

2021年天河北的房子一眼望去多是7、8、9、10w+，他看了很多房子，但是看得上的预算够不着，够得着的又实在不堪入目。

看了半年的房子后，他犹豫搁置了。

这个月，他看到天河北很多房子居然变成了4、5、6、7w价位，他感叹前两年搁置的购房计划让自己省下一大笔钱。

（图：天河北2021年和2024年部分楼盘房价数据）

现在两个小孩上学的年龄临近了，而且看到天河北已经跌到很便宜了，准备重新开始花周末时间多去看看房，砍砍价，看有没有缘分买到心仪又性价比高的学区房。

（2）三线城市向一线城市靠拢

吴鹏（化名），全家都在汕头，没在大城市居住过，令人震惊是他生了5个孩子，果然是潮汕人…

他说，自己只有初中文化，但早年敢闯赚到钱，如今社会不同了，很担心小孩们跟他一样没把书读好，以后难在社会立足。

他孩子多，总要培养几个以后能成材自立。

吴鹏也意识到，一线城市的教育远远强于三四线城市，哪怕广州的普通学校都要比汕头的村校、镇校强上N倍。想趁现在自己有能力，给孩子创造更好的读书条件。

因为“人口基数”太大了，来广州花高价读私立吃不消，还不如花几百万在广州置业一次解决5个孩子的读书环境，是个非常划算的买卖。

他最近看到广州房价降了很多，而且放松了限购，从汕头跑来广州，找到我想了解买房、户籍和读书政策。

基于他的购买力，我给他建议了东风东和天河北板块，同步计划倒腾“积分”入户……

（截自：2020年7月中原研究发展部的楼市行情分析文章）

不管是房价鼎盛时期的2020年，还是极度低迷的现在，强教育板块都始终是购房者关注的热点。

（3）无房新广刚需急切想上车

张伟（化名），一家四口，两夫妻都在广州工作十来年了，一直没有买房，同样是面临两个小孩要上学的问题不得不考虑买房。

前两年就开始有看房了，因为预算只能出到300万元以内，也是辗转多时找不到合适的。

最近随着首付比例下降和利率下降，他的预算可以考虑上升到400万以内了。

按照他的预算、家庭人口以及还想要环境较好、较新的小区，目标大概锁定在番禺、黄埔，有九年一贯制配套学校的新盘或者次新二手楼。

不难发现以上三位朋友买房的共同点：一是小孩读书（学区房），二是对比之前觉得性价比高了。

不妨看看天河北的成交数据变化趋势，作为第一梯队学区房板块，尽管今年行情低迷，但是成交仍算强劲，而且各月份的成交套数来看，趋势向好。

02

房价已跌出性价比，看房人数有所上升

以广州为例，房价领跌可谓是全国，8月同比下跌12.5%，跌幅列全国主要城市第三，是一线城市中跌幅最大的。

我也随机抽取了广州各区的部分楼盘，做了最高位房价与现时房价的对比，很多楼盘二手房价格跌幅在30-50%之间。

如果前几年有真的去看房的人，现在一定觉得房价是真便宜了。

现在广州的首付比例下降到15%，房贷利率已低至2.9%，再叠加最近美联储降息利好中国资产的预期，很多观望的刚需者确实是蠢蠢欲动了。

再看看上海的数据，8月上海新房价格环比7月逆市上涨0.6%，同比去年8月更是上涨4.9%。

经历了3年的调整期，上海房价已经率先实现逆转了。

而且上海9月的周末看房人数明显比8月变多了，或许是上海的房价扭转了，很多人按捺不住了。

（上海4月至9月周末看房人数统计表，贝壳数据）

03

楼市购房时机，或将到来了

尽管目前行情整体低迷，很多人不看好房价走势，但是不可否认的是，现在距离买房最佳时机已经越来越近了。

1）权衡利弊的中产，最后的倔强终究输给结婚和孩子上学。你可以不买名牌、不去高档场所，可以消费降级，但是终究不舍得孩子输在起跑线。

2）房价已跌出性价比，刚需可以多去看看房子，伺机而入。低首付、低利率以及还有刺激政策在路上，现在对买房很友好。

3）当一个行业普遍亏损时，往往是市场调整接近尾声的信号。“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，这已经是最坏的阶段了，终将否极泰来。

4）美联储降息周期，中国资产或迎来利好。外面的资金回流，中国持续宽松货币政策，政策层面依然全力稳楼市。

当然，现阶段考虑买房必须综合权衡自己的收入是否稳定，这是一切的前提。

最后，房住不炒，刚需和改善自住需求的择机上车，投机倒把的还是谨慎远离。

原创不易，关注不走失

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