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看完福州的数据，我有点不知道怎么评价了。
只能说，在福州生活的普通人真不容易。
下面我从福州的房价、消费、收入几个维度讲一讲福州这座城。
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福州新房价格，连续14个月下跌
福州7月新建住宅价格环比下跌1.1%，这已经是连续14个月环比下跌了，而同比去年同期下跌6.7%。
7月的新房市场骤冷，福州五区整体总认购量环比下滑23%，同比下滑13.3%。
值得一提的是，福州五区500万以上的新房成交占比连续4个月下跌，同比降低26个百分比。可见，有钱人也买不动了。
福州二手房价格，一年跌去近10%
福州7月二手房价格环比下跌1%，同比去年同期下跌9.6%，对比2023年1月，下跌10.9%。
从二手房的价格指数曲线趋势来看，福州的房价，并未有止跌的意思。
价格方面，福州7月成交均价已经降至2.5万元左右。受5月楼市新政影响，6、7月成交量明显上升，7月的供应量也直接腰斩，可见福州政府正在努力控增量、去库存。在福州，去人均消费四五百元的餐厅吃饭，居然能出现排队等位的情况，而同样的餐厅在广州的分店，都不曾见到的景象。通常都是大众化消费排队，高端消费冷冷清清，福州是个例外。在餐饮方面尤为明显，上半年一线城市餐饮收入都在下滑了，而福州列全国前茅，呈10.8%高速增长。
再看看统计局6月份的物价指数，福州多项物价指数跑赢全国水平，其中在食品烟酒方面尤其明显。
不管在城市面貌、经济体量，还是人口数量，福州与佛山尤其接近，跟东莞也有部分可比性。我拉了GDP、人口、收入、房价等几个数据做了下对比，很明显，福州的房价最高，高端消费最多，但是收入却是最低的。也有一种可能，福州人的贫富悬殊厉害，经商的有钱人很多，在外赚到钱反哺了福州的消费市场。前阵子拉了全国50个城市的“房价收入比”数据，写了一篇文章《逃离北上广？这些城市更幸福》，房价收入比越高，对于普通人来说，生活压力就越大。从数据对比来看，福州的生活压力位于第一梯队，甚至比一线城市的广州还要高压。![]()
说明一下：1,这里的"房价收入比"只是简单的房价单价/月收入，让大家可以直观的衡量多少个月的收入可以买一平方，跟那个复杂的国际惯例的定义不同。2，城镇居民人均收入并不是人均工资，因为统计口径不同。
1）福州的房价对比收入水平，在全国来说都算是偏高，所以房价短时间内要企稳，难度很大。2）福州的高房价、高物价，已经严重透支了这个城市消费力，过去的繁华更像是有钱的商人们支撑起来的。因此，福州能否继续领跑，实体经济的复苏尤为重要，因为商人们依赖实体经济赚钱。
