10月的楼市,开始进入疯狂状态!
看到这个标题,肯定不少人会开始骂“真眼说瞎话”,但数据就是事实,只是很多人还不愿意相信。
不说废话,看数据、悟真相。
01,
10月新房成交量环比上涨29%,深圳暴涨512%!
2024年10月1日至27日,重点监测的15城新建住房成交超7.4万套,较9月同期涨幅29%,较去年同期涨幅11%。
多个城市成交量都很震撼:
深圳,较上月同期疯涨512%,较去年同期疯涨294%!
东莞,较上月、去年同期涨幅均超过100%;
上海,较上月同期涨幅超30%,较去年同期爆涨123%;
北京,较上月同期大涨43%;
武汉,较上月同期大涨58%;
苏州,较上月同期大涨48%……
广州住建局披露数据,新政以来(9月30日-10月27日),新建住房网签超108万㎡,环比9月全月都大涨45%,同比去年同期大涨33%;累计网签8642套,创下年内新高。
深圳(10月1日-26日)一手住宅网签认购10030套,突破1万套,本月有望冲破1.2万套,将创2005年以来的新高!
深圳有多疯狂?日光盘再现了!新政后,继“深业上城学府”日光之后,中建观玥,2000余人抢198套房,1.5个小时售罄,成为新政后第二个日光盘。
光明区的中海时光境、桂语兰庭、金洪名筑、润曜府等,也都被疯抢。
东莞(10月1日-27日)新房网签6556套,其中一手住宅网签5196套,创近四年新高。
02,
10月二手住宅成交量同比、环比增涨10%。
不要说新房没有市场代表性,我们再来看看二手房成交情况:
2024年10月1日至27日,重点监测的10城二手住宅成交60635套,较9月同期、较去年同期均上涨10%。
值得注意的是,主流大城的成交量同环比都大幅度增长,例如:
深圳,较上月同期大涨63%,较去年同期暴涨98%,接近翻倍!
上海,较上月同期大涨55%,较去年同期暴涨74%;
北京,较上月同期上涨24%,较去年同期大涨45%;
杭州,较上月同期大涨46%,较去年同期大涨48%……
03,
成交量疯涨!房价或很快发生逆转。
随着成交量火爆,部分楼盘开始硬气了,比如深圳的鸿荣源嘉誉府、鸿荣源尚云、卓越珺奕府等楼盘,居然不接散客了,专程接待外地看房团。
深圳10月份新房网签量有望1.2万套,但现有的新房库存加上即将预售的库存,一共是5.7万套。
什么意思呢?
就是说保持这个成交速度,深圳的新房库存5个月就能全部卖完!
楼市逆转的逻辑就是从“供过于求”转变为“供不应求”。
高层已定调要求各地方控制新房供应,又加快启动再贷款收储存量房,与此同时,各城市成交量暴涨叠加,供需关系有可能很快实现逆转!
目前或是楼市熊牛过渡期,价格在筑底。
如同A股,三市每日成交量已基本稳定在1.5万亿以上,投资者也基本上不再担心它会继续大跌了,甚至“慢牛”的共识已逐渐形成。
不要怀疑上面决心!
也不要说什么人口问题,决定商品价格的是供需关系,而政策就能调节供需。
楼市至暗时期已过,量先行,价随后自然会慢慢跟着上。
楼市回暖,你觉得房价会不会涨?投票后,评论区留言告诉我。