前几天写了《8月房价全崩了》，说的是价格。
二手房价已跌入谷底，那成交量又是如何？
01
8月二手房成交量扭头大跌
根据麟评研究院监测数据显示，2024年8月监测重点14城二手住宅成交104433套，环比7月，大跌13.2%！
细分城市来看，8月重点14城市二手房成交量是集体下跌的，无一幸免。其中下跌最猛的是，杭州下跌23.5%、大连下跌19.8%、成都下跌17.6%。
但从另一个维度看，2024年8月，北京、上海、深圳二手房成交量对比去年8月，都是大幅度上涨的，均在30%以上。
而且1-8月累计数来看，上海、深圳1-8月二手房累计成交量大幅超过去年同期，涨幅分别为17.5%、45%。
可见，一线城市成交量更坚挺，趋势是向好的。
02
成交下跌并不是淡季，是市场又变糟糕了
7月份成交量比6月走弱，很多人的理由都是天气热了、暑假都去玩了，没人出来看房所以下降了。
有道理，不可否认。
那么，同样天气和暑假的8月，比7月又大幅下跌了，又应该怎么解释？
很明显就是，市场又变糟糕了。
517国家出台楼市新政，5月底各城市密集出台具体救市政策。
所以6月成交量井喷，这个逻辑非常合理。
但是7月急转而下，其实就是新政刺激了一波昙花一现过去了，
随着时间的推移，8月成交量继续走低也是预料之中的了。
楼市，不是淡季，而是淡去。
03
楼市走势何去何从？现在能不能入手
首先要弄懂，为什么6月成交量冲高之后逐月回落。
5月新政刺激，让一部分忍了很久的购房者憋不住了，6月成交暴涨是需求长时间压抑的释放。
7、8月回落是那一批忍不住的人消化掉了，楼市已经没有吸引力让接盘者持续杀入。
深层次原因是，居民收入下降了，而且收入预期也是下降的，所以购买力没了。
这两年降薪百分之二三十是很普遍的，特别是公务员、事业单位、大型企业中产这些消费主力。
以大城市普通中产家庭为例，
如果原本家庭收入50万元，剔除家庭开支可能剩余25万元，大概可以承担一套500-600万元的房子的房贷。
如今降薪30%，剔除开支只剩下10万元，那就只够承担一套200-300万元的房贷。
在大城市，200-300万元的房子要么老旧，要么偏远；而且按照这个形势看，万一收入继续跌，后面供得起吗？
这里特别想说，收入下降30%，并不等于消费力只下降30%，而可能是100%！
现在房子能不能入手？
1）没房子娶不上老婆，没房子孩子读不了书，没房子老婆就不跟你过了，那你不得不买，因为那是幸福和下一代。
2）房子太小住不下，住得很痛苦，手里闲钱充足买得起供得起，那还是得买，因为人生苦短早买早享受。
3）想投资、搏增值的，那你还是缓一缓吧，现在是量价齐跌，可能房价下跌和利息支出双杀，会让你跟买了基金和A股同样感受。
目前真的找不到一个能让人相信房价会反弹的理由。
有计划卖房或买房的不妨看看这两篇干货：
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