广州天河区南方面粉厂地块竞价备受公众关注,今天竞拍引得很多网友围观,各地产群也都是同步讨论猜测!
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“南方面粉厂”拍成新“地王”
中海、保利、越秀三家央国企地产商经过148次轮番竞价,最终被保利地产以117.55亿元拿下,折合楼面地价66957元/㎡,可售楼面地价72170元/㎡。
该地价创天河区第一,全广州第二(仅次于琶洲樾),妥妥的算得上新“地王”了。
(图源:拆神)
该地块有这么高的热度主要是因为地段极佳,位处临江大道(员村段),南面一线望江,对面是琶洲和广交会展馆,而右面与珠江新城相邻,左面靠近广州金融城。
这种地块基本是吊打所有在售楼盘的,甚至被各路自媒体拿出来跟汇悦台做对比,并称之为“员村汇悦台。
02
性价比或压垮珠江新城二手房
面粉厂地块楼面地价6.7万元/㎡,最终房价售价会是多少钱呢?
按照过往经验来猜测,如果后市行情较好,可能卖到13-15万元/㎡,若是行情仍然低迷,那就很有可能11-14万元/㎡。
更值得关注的是,按照新规,该楼盘的实用率可能可以做到最高130%。
而隔壁珠江新城的二手房虽然也是单价10万+,但是普遍实用率在80%左右,等于同等建筑面积的户型,南方面粉厂的实用面积可能是珠城二手房的1.5倍之高。
试问,单价同等甚至更低的情况下,一个是新房,一个是10年或以上旧房,而且新房得房率是旧房的1.5倍,你会买哪个?
面粉厂地块如果按照常规定价,或压垮珠江新城的二手楼价格。
03
楼市后市有望“企稳回升”
近日,高层会议史无前例的定调房价必须“止跌回稳”,高层已经不玩文字游戏了,直接了当告诉大家价格不能再下行了。
这是对全国喊出的信号,而广州作为一线城市,特别是城区核心地段,那必定不仅是“止跌回稳”,更应该是“企稳回升”。
最近多个重磅利好释放出来,股市已经瞬间进入井喷行情,随着股市的赚钱效应,已经立即带动了居民的消费热情,后续股市赚钱效应持续升温,叠加居民存款、境外资金流向中国市场,不排除带动楼市回暖。
高性价比的房子,或越来越少了!
原创不易,关注不走失