7、8月暑期淡季，楼市成交下行，这个理由是充分合理的。
所以，观望者把目光都聚焦在“金九银十”，因为这个传统旺季非常关键。
9-10月的数据如果是正反馈，那就标志着楼市的趋势向好，
反之，则代表大势已去！
01
9月开局，新房成交量冷却，同环比均下降
根据麟评大数据显示，9月1日至8日，重点监测的15个城市新建住宅成交量环比上月同期下降16%，同比去年同期下降12%。
这是一个糟糕的表现，不仅环比下降，同比也一样不给面子了。
万众期待的金色九月，开局就显颓势。这是否预示着，市场的扭头向下已经不是淡季的原因？
看上图右侧，9月1-8日，虽然15城成交量环比下降16%，但是北京、上海这两个前两个月行情领跑全国的头部城市，9月开端就出现腰斩和降幅30%。深圳、杭州、南京、武汉这几个重量级城市，成交量降幅也全部超过30%！
这个数据，已经明确告诉我们趋势是怎么样的了，不给我们任何遐想的空间了。
02
"金九"首周，二手住房成交环比下降，同比持平略涨
我一直认为，新房市场因为定价非完全市场自主，所以成交量并不能完全代表市场真实情况；二手房才是真正的自由市场，才能代表真实的行情。
那么，9月首周的二手房市场表现如何？
9月1至8日，重点监测的10个城市二手住宅成交量环比上月同期下降16%，同比去年同期是上涨的，但上涨幅度仅1.2%。
也就是说，旺季的首周，二手房成交也凉了，仅同比去年的数据给市场留下最后一片遮羞布，但是这片遮羞布已快遮不住最后一丝颜面了。
同样看图右侧，北京、上海两个一线大佬的二手房成交量，不管同比还是环比，都下降了。
深圳、杭州两个一线和新一线的二手房降幅都超过10%；南京、苏州、成都、厦门四个重量级城市的降幅都超过20%。
可以说，二手房的成交走势，可能让最后一批心存信仰的人都丢掉了信心。
03
趋势已定，楼市如何破局？
趋势到底是什么，各位自己看吧。因为看多看空的人都有，说什么都会被另一边的人怼。
楼市将会如何破局？
尽管市场信心不足了，但是相信高层不会放弃提振楼市的决心。
1）中国央行或继续放松货币政策。9月美联储降息基本已是定局，将有利于央行进一步调整政策，比如存量房贷下调利率、降准、进一步降息以及金融机构给白名单项目继续投放贷款。
2）国家队加快加大力度收购存量房。5月央行设立3000亿再贷款用于收购存量房用作保障性住房，在目前的形势下，国家队必会加快进度，甚至后续加大资金投入，尽快“去库存”、调节供需平衡。
3）提振消费提升居民收入以增强市场信心。当前市场低迷的核心因素应该是居民预期收入不乐观。在三中全会之后，高层定调要提升居民收入，可见此问题已经得到高层的重视以及作为提振信心的重要任务。
总之，市场趋势虽差，但是仍然要坚信高层不惜一切代价力挽狂澜的决心和能力。
原创不易，关注不走失
