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中东土豪，抄底中国楼市了！

楼市 2024-09-24 07:31 广东

周一，港股中国奥园开盘暴涨148%！

发生了什么事情？

中国奥园上周五突然挂出公告：中东资本以16.48%持股比例成为中国奥园最大股东，而创始人郭梓文持股16.38%失去公司控制权。

至此，郭梓文一手创办的中国奥园易主，由中东资本Multi Gold的最终受益人Alobeidli出任中国奥园董事会主席，郭梓文调任非执行董事。

现年45岁的Alobeidli在多个领域拥有超过20年的工作经验，包括房地产、科技以及战略咨询等，参与阿联酋多个房地产项目。他曾在阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等高校获得管理资讯系统、项目管理、计算机、法学等多个领域的学位。

郭梓文这次割肉股份、让出控制权，完全属于壮士断腕、无奈自救。

截至6月末，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，已经是负资产状态，欠着境外债务450亿元，1年内还需偿还有息负债534亿。

负资产加上现金流断链的奥园，此前多次传出辗转寻求战略投资者续命，如今终于成功引入中东资本，Alobeidli或将引入更多投资者，盘活奥园。

“头顶一块布，全球我最富”。

很明显，富到流"油"的中东土豪们，已经在抄底中国楼市了。

在此之前，中东土豪们就以巨资注入万达。

今年3月份，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投资局和穆巴达拉投资公司联合出资600亿元拿下大连新达盟商业管理有限公司60%股权，王健林同样是割肉股权以缓解万达的流动性压力。

而其中的阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司，都是来自阿联酋的中东石油资本。

近年来，“中东资本”在中国房地产行业疯狂扫货抄底。据统计，中东土豪们已投资的房地产及行业相关企业包括万达集团、中国奥园、城投控股、招商积余、浦东金桥、厦门国贸、自如、北新建材、东方雨虹、三花智控等。

中东土豪为什么频繁抄底中国房地产企业？

1）危机中的房企已打骨折价，股权收购捡到大便宜。在此之前，奥园的股价已经跌至1毛多，总市值仅剩5亿多港币，阿联酋抽2小时的原油就能拿下奥园了，而在高位时奥园总市值可是300多亿元。所以，中东土豪钱多人不傻。

2）中东资本投资中国资产，分散投资风险。这批石油大佬来中国投资房地产，本身也是他们的主业之一，相信他们来抄底必是带着资金也带着盘活的信心而来的。另外，他们大部分投资集中在石油以及美元资产，为了抵御被美国拿捏的风险，投资部分产业在中国有利于分散投资风险。

3）资本逐利，抄底中国房地产或能得到可观收益。当前中国房地产低迷，资产价格便宜，而另一边美联储降息，美元可能持续走弱、人民币走强，正是资金流入中国的极好时机。他们必定是盘算过这笔买卖有利可图。

原创不易，关注不走失

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