“以地事秦，犹抱薪救火。”-《六国论》
就在昨天，贝壳在西安拿地了。
或许有不少人以贝壳这次拿地只是轻参与，进而认为不过是危言耸听。
事实上，在2023年贝壳就已经从龙湖、万科等大型房企挖了不少高管，高薪挖人必定不是让他们来过退休生活的。
没有任何企业会对利润失去想法。
先看宗地情况：
WY10-9-177-1：位于未央区永兴路以东、纬二十七街以北，净用地面积5亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤1.5，计容建筑面积5000㎡。
起始价3600万元，成交价3600万元，土地单价720万元/亩，楼面单价7200元/㎡。
WY10-9-177-2：位于未央区永兴路以东、纬二十七街以南，净用地面积9.475亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率35%，容积率≤2.8，计容建筑面积17686㎡。
起始价9780万元，成交价9780万元，土地单价1032万元/亩，楼面单价5530元/㎡。
2宗地块均为住宅用地，其中WY10-9-177-1容积仅有1.5，值得重点留意。
配套上周边整体较为成熟，交通已有在建8号线，商业则有老城根、印象城等。
2宗地块周边，已有未央城建龙湖粼云天序、翡丽西安等项目，粼云天序虽已售罄，但时间隔得并不久，均价在约1.77万/㎡，翡丽西安均价则在约1.65万/㎡。
二手房中，次新房主要在1.75-2万/㎡之间，例如朗诗湖屿栖，金辉天鹅湾等，其余房龄较长的社区则在1-1.4万/㎡之间。
结合楼面价、地块质素，未来开发的产品大概率也会跟上第四代住宅的主流。
其实，这并不是贝壳拿地已经不是什么新闻了，早在今年3月时，贝壳就已经在北京通过一家全资子公司进行竞拍。
紧接着，在6月又在广州出手摘地，互联网企业在不断上升的过程中布局上游是非常常见的，更何况还是利润率颇丰的房地产行业。
另外，贝壳在全国仅选择了北京、广州、成都、西安等城市参与土拍，作为全国最了解购房者的企业，其实也说明了上述城市的价值前景。
说回西安，这次根据网站信息显示，西安嘉家致和置业有限公司控股股东为贝好家和陕西远大锦源科技有限公司，股权占比分别为95%和5%。
贝好家为贝壳旗下开发业务平台，定位于传统开发商并不相同。
贝好家自称为数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。
既然贝好家需要其他合作伙伴结合建设，而这也与贝壳联合绿城的消息一致，据悉这2宗地块，将由绿城代建。
由绿城负责代建服务和品牌输出保障，可凭借其经验和品牌实力，确保项目的高品质呈现。
这种多方合作的模式，不仅提高了项目的开发效率，也增强了项目的市场竞争力。
加上本次拿地位于2环内，以绿城+贝壳，可以预见项目定位必不会低。
然而，单从贝壳拿地这一层面上来说，对于西安乃至全国的其他开发商其实并不能算好消息。
贝壳作为房产渠道商的头部企业，在房产市场可谓是“无孔不入”。
作为起家的二手房业务，已经达成了部分垄断，而即便是新房业务中贝壳的渠道占比也已经超过了开发商顺访+自渠组合。
而在这之中，最重要的就是传统房企的给了贝壳机会，在自渠上发力太少，尸位素餐的人太多。
这也是以六国论为开头的原因，必须直白的说，贝壳能发展至今，不是贝壳足够好，而是其他人足够差。
甚至还有快速增长的家装业务，据贝壳财报显示，在去年家装业务（贝壳团装）交易额翻了1.5倍。
如果未来贝壳可以实现自建、自销、团装，一个前所未有新型房企将诞生，只差一个物业，就可以“一统江湖”。
然而作为传统房企最难攻克的互联网平台及营销壁垒，是贝壳面对传统房企坚实的护城河。
编辑=六言 编审=周鑫
