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终于！取消限价，房价涨跌市场说了算！

楼市 2024-10-11 20:26 陕西

就在前日，杭州推出“杭五条”，力度前所未有。‍‍‍‍‍‍‍

简单概括，为：全面取消限价；首套、二套房首付最低15%；公积金贷款，最高额度130万元；取消社保排序和限售。

其中最为重磅的就是前2条，对于市场来说再次刷新格局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先最为直观的，限价取消将为市场带来的作用，就是恢复市场自主定价，开发商的新房定价，将基本参照市场的二手房价格体系。

在这里需要简单了解一下杭州新房格局，据数据统计杭州9月新房均价约在3.03万/㎡，房价处于小幅上涨中。

属于二线城市中名列前茅的城市，月均成交量在约6424套。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

截至杭州取消限价之前，杭州新房成交量已经连续下跌2个月度（7、8月）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

杭州市场的限价政策自2019年推出，这也是在当时房产市场过热的大背景下所诞生的。

在当时，可以有效平衡住房供应与需求的手段。其核心思想很简单，即zf强制规定开发商新房的开盘价不得超过某一特定限额，这是zf在前几年房价飙升的情况下临时采取的措施。

然而，限价政策也存在一些弊端，例如会使统计数据失真，并且在房价上涨时，限价反而是在给更有支付能力的人群提供了购房折扣。

总之，限价政策在过去的房价飙升时期是一个重要的限制措施‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，而随着房产市场需求日渐饱和，取消限价也就顺理成章了。

更多核心地段的改善型产品具备高溢价属性，将一定程度的刺激开发商做出更优质的产品。

截止目前，杭州单价“地王”迄今仍是2016年凤起潮鸣地块的45368元/㎡。

而新政后，望江新城等核心板块的新房很有可能突破此前仁恒滨江园70800元/㎡的限价，对于土地市场也是巨大的利好。

除了在售新盘和已出让宅地上的限价项目之外，未来新盘将迎来定价自由，有实力的房企，将会盯着核心区和次核心区的优质地块拿地。

同时，新政之中还提到包括首套、二套首付最低15%等，西安已经跟上，而至于公积金方面，西安动作还有些迟缓。

除了杭州之外，此前，包括郑州在内的一批城市也已经相继取消限购、限售。

相较于其他“一城一策”，取消限价对于西安的参考意义还是非常大的。

回看西安过去2-3年内，诞生的数个“万人摇”楼盘，大多都是销售价格最终和二手房形成价格，吸引大批购房者参与摇号。

而这些万人摇项目，最终“泯然众人”的其实也不少，一部分原因就是在与房价下行之后，抹平了倒挂差距，在二手房市场上没能掀起什么波澜。

也正是由于市场的变化发展，限价在目前的态势下，已经影响到了房企拿地的积极性，西安自去年第四季度以来，土地市场热度消退明显。

并且一些优质区域的地块，平均楼面价也有不同程度的降低，反而是在前年部分取消新房限价的港务，整体楼面价还维持在小步快跑的趋势中。

今年以来，港务已经有不少新楼盘的价格已经逼近2万+了，至少从市场的价值认可上还是不错的。

再加上当下西安整体新房的购买主力依旧是改善人群，90-144㎡户型产品已经成为了市场销售主力。

愿意花更多钱买好房子，当然也就有更多的溢价空间，取消限价对西安妥妥的利大于弊。

至少短期来看，取消限价比起其他政策被引进的可能性都大不少。到时，各路新房可就要凭真本事挣钱了。

而且就在昨天，陕西省优化了贷款最低首付款比例政策，自昨日起最低首付款比例统一为不低于15%。

那么未来取消限价，还会远吗？取消限价之后，西安房价是涨还是跌？欢迎在评论区说出你的看法。

编辑=六言编审=周鑫

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzQyNDg4Mg==&mid=2652501075&idx=1&sn=a50618b37e39a061a3f38957433a0556

深耕西安16年，客观呈现市场动态、房价房源、楼盘分析；以购房人视觉和态度看问题，为买房提供综合服务！《西安楼市》杂志唯一公号。

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