![]()
![]()
西安的土拍已很久没有出现吸引眼球的信息了。
但这一次，出现了“例外”。
10月12日，西安城西的两宗地成交，引发新的关注。
主要原因有二：
一是，新房稀缺板块迎来新盘，泛高新置业格局因此迎来新的改变。
二是，曾以“教育地产”著称的老牌开发商摘地，项目是否延续其与教育结合的特色？
这两点，对于当下的主流置业人群而言，颇为吸睛。
![]()
西安城西成交的两宗地，地籍编号为LH11-9-183、LH11-9-184，共约29亩，为居住、商服性质。
宗地位于有着“高新北门户”之称的土门板块，西安中心城区“金腰带”西二环里的丰镐东路与丰登南路十字东南角。片区内醇熟的商业、教育、医疗等配套，形成的良好生活氛围。项目周边“三地铁”环伺，地铁1号线开远门站、地铁5号线金光门站、地铁8号线土门站（在建），以及西二环、昆明路高架等高效出行，西通西咸，南接高新，北连经开，多维交通快速畅达全城。![]()
▲地铁交通示意图二是楼面价不高，未来房价值得期待。
这2宗地一并出让，起始价29659万元，折算地价为约1369.24万元/亩，楼面地价约3720元/㎡。这个楼面价在当前的中心城区地价中，非常具有吸睛性，由此可预估，最终的销售价格非常值得期待！本次摘地，其实是土地确权。土地一旦确权，其他的手续就紧跟着可以快速办理。
早在2023年，西安莲湖区重点项目建设计划信息就已披露，该项目名为“伊顿悦府”，规划建设6栋楼，目前3栋商品房已完成主体工程，其余楼栋均已出正负零。这就意味着项目交付时效上有了进一步保障，未来业主购房不必太担心烂尾风险。本次土门板块两宗地的摘地房企为陕西盛合伟置业有限公司，是德方长安旗下的项目开发公司。也许，有一些购房者对这家低调内敛的房企不是很了解。西安交大附中旁的常春藤花园、紧邻西工大附中的伊顿公馆、西安翱翔中学一路之隔的伊顿8号公馆精装伴读公寓等，在注重教育投资的购房客群中具有极强的知名度。![]()
▲德方长安部分项目效果图当前，在西安买房置业，配套醇熟、生活方便，产品不错，有地铁，有教育，已成为选择的必须项，也是衡量一个楼盘价值的必备要素。“伊顿悦府”作为德方长安伊顿公馆项目的同系产品，在注重产品改善升级的同时，依然注重教育资源的结合。伊顿悦府项目的住宅总高为15-26层，梯户比为2T2和2T4产品，社区景观规划有健身步道、下沉会客厅、休闲廊亭、绿岛森林等，总体颇具品质感。![]()
▲伊顿悦府效果图在当前大户型遍地的新盘中，其户型以建面约106-143㎡的三房四房为主打，主要面向城西、泛高新的改善需求而来。对于所有置业家庭而言，除了居住品质还有外部配套，尤其教育配套是硬性需求，而对于有着西安教育地产开发背景的德方长安依然很注重这一点。从地段特性、产品及户型，以及预期的价格看，即将面市的伊顿悦府项目为留驻主城、泛高新置业的刚需群体，提供了新的置业惊喜。土门板块作为西安的“高新北门户”，因其通勤可控、氛围醇熟、房价级差和城市更新等因素，近年来已成为主城及高新置业的新重点板块。这两年，土门板块新开发商品房项目凤毛麟角，市场一直翘首以待，希望新项目的入市为区域品质生活带来更多选择。9月底以来，房地产政策暖风劲吹，楼市向好发展值得期待。而伊顿悦府项目的土地确权以及即将面市，可谓踩着政策“鼓点”而来。她所具有的二环里、三地铁、亲民面积段、教育特色、价格极差等，无疑值得主流置业群体尤其是泛高新置业关注。据了解，伊顿悦府项目虽然暂未入市，但已引起市场相当的关注度。目前，售楼部已开放，可接受前期咨询。预计该项目将在11月底取得预售证，后续进度我们将持续关注，敬请期待！
