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近期，新的官方风险提示又来了。或者，换个更贴切的词叫“敲警钟”。
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近日碑林区政府官网发布了关于购买建国壹号项目有关风险的提示，明确提示买房人提高警惕，不要购买该项目的房屋。
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来看具体原文：
“近期根据群众反映，建国壹号项目位于安西街和环城南路丁字路口东南角，当前推广名为建国壹号，实际项目名称为西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目，主要通过售楼部揽客，抖音引流、微信朋友圈推广等方式进行宣传和销售。
风险提示：经调查，该项目无商品房预售许可证等审批手续，购买该项目房屋，购买人的各项权益难以保证，风险极高。
为了保障自身权益不受损害，特告知广大市民不要购买该项目的房屋，购买商品房时，请选择“五证”齐全的商品房项目！同时，欢迎广大市民朋友对该项目开发企业存在违法违规行为进行监督，我局查实后将对开发企业依法处罚。”
核心内容就是建国壹号在没有商品房预售许可证等审批手续的背景下，通过售楼部揽客，抖音引流、微信朋友圈推广等方式进行宣传和销售，广大市民千万不要购买“违规操作”的房子。
而事实上翻阅官网我们发现，这并不是官网首次发布建国壹号项目的“预警”，早在9月6日就已经提及到这个项目的风险提示！
那么建国壹号为什么要铤而走险，踩着违规销售红线去“圈钱”？
首先，关于建国壹号。项目实则是西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目，在2022年就开始了市场销售预热，根据当时信息显示项目占地62亩，规划4栋住宅和2栋商业，规划户型面积区间约79-168㎡，毛坯交付。值得注意的是，社区总共规划的6栋楼，其中的4栋住宅有2栋回迁房是不售卖的，仅有2栋住宅是用来销售的。其次，西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目整体拆迁是在2020年年前完成的。但是！城中村项目的改造存在土地证获取滞后的普遍现实，给开发商融资又带来很大挑战。根据规定，在城中村改造中，获得土地权证的前提是必须先完成城中村村委会转为居委会、村民转为市民并对村集体财产进行核资清算；村委会转为居委会的前提则是必须要建好安置小区让村民完成回迁。对于参与西安城改的大部分开发商来说，仅靠自有资金很难满足拆迁补偿加安置楼建设的投资规模，大多需要土地抵押贷款和预售资金回笼来支持，获得这两个资金来源又需要有土地权证。不过在今年9月21日事情有了转机。碑林区公示了两宗土地的信息，分别为地籍编号BL-06-02-01和BL-06-02-2，从公示宗地地址来看，就是建国壹号项目所在地，但是公示土地仅有36.15亩左右，远远少于项目占地的62亩。按照国家规定，开发商如未取得《国有土地使用证》就拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，而未取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，则拿不到《商品房预售许可证》。其二、预售证是在其他四证完备的基础上才有。也就是说能拿到预售证，首先应该先拿齐其他四证，尤其是土地证！再次强调，一定要选择证件齐全的房子购买，如果开发商没有“五证”，也就意味着很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售的资格，这样的房子质量很难有保障。
也不要为了低房价而冒着极大的风险去购买五证不全的房子，否则得不偿失。
