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高端配置平民化！最近的新盘能有多卷？

楼市 2024-10-14 20:26 陕西

趁着天气凉爽，不少粉丝又开始看房了，我们对于几个新盘进行了考察了解。

尤其是着重对于性价比、关注度较高的项目进行了整理分析，今天一并带给大家。

1、阅璟台：位于浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东。‍

项目规划9栋14-17层小高楼栋，容积率在约2.5，总户数约为557户，规划户型面积在约125-170㎡。

交通方面附近有地铁3号线，步行稍远，西北侧临近绕城高速、北三环，沿欧亚大道还可快速通行至港务，整体出行便利。

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社区规划自建幼儿园，附近已有浐灞实验小学，稍远距离则有交大附中浐灞右岸学校，浐灞第十三小学。

生态方面西侧即为灞河水岸，以及华夏文旅西安度假区。

短评：产品适宜浐灞刚改类家庭选择，整体在生态和驾车出行、教育等方面优势较为明显。

不过项目距离最近的2个地铁站点，都超过了2公里，步行至地铁站的距离有些偏远。

2、中建悦庐幸福序：位于新城区幸福中路以东，咸宁路以北。

项目占地178亩，规划28栋高层/小高，容积率在约2.8，总户数2142户。

整体配套上看，周边已有2条地铁，6、8号线均有近距离站点，稍远距离则有1、3号线。

教育方面则有后宰门小学（幸福校区）、黄河中（小）学、西安83中、行知中学、爱知中学等优质教育。

短评：该项目在幸福林带板块属于稀有产品，项目临近幸福林带，既可以享受到优质的生态，同时还可以享受到便利的交通和生活。

在当下板块的整体城市界面有所欠缺，并且在区域内的学校对于有学区房需求的家庭吸引力不大。

3、龙湖江宸府：位于未央区灞浦八路与上春北路交叉口西180米。

项目分为东区、西区，均为文家村城改项目用地，项目占地24.625亩，规划5栋建筑。

其中2栋小高、3栋高层，容积率在约3.5，总户数432户。

在去年10月由西安春林东旺房地产开发有限责任公司以总价款30275万元摘得。

并且这也是龙湖龙智造在西安的第四个建管项目，在拿地之初就签订了委托开发管理合作协议。

配套上看，项目带来东侧不远即为灞河，北侧稍远还有浐灞湿地公园，

地铁最近站点为10号线未央湖站，距离稍远。学校方面周边则有浐灞第十学校等。

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短评：综合来说，该项目在教育生态等方面比较亮眼，并且还是第四个建管项目，品质算上有所保障。

但是美中不足的周边当下缺乏大型商业综合体。

需要注意的是，项目南侧有铁路经过，所以或会存在噪音。

当然，如果房企采取进一步的降噪措施，像加装隔音墙、设置隔音屏障等等，也会进一步减低噪音的存在。

4、中海锦业元晟：位于雁塔区西沣二路以南,沈家桥二路以东。

项目占地127亩，容积率3.71，规划19栋20-33层高层，总户数在约2101户型，户型面积在约116-180㎡三/四居室，为第四代住宅。

配套方面，距离约1公里处为宜家荟聚、山姆会员店（在建），东侧紧邻1700亩雁南公园。

学校方面，周边2公里内有雁塔第二小学/中学，大雁塔小学西沣分校等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

短评：该项目很好的弥补了区域对于第四代住宅的空白，可选户型面积也较为多样，生活及交通均较为便利，生态优质。

此外，目前项目的放风价在约1.8万/㎡，和该项目周边的二手房价格接近。

也就是说项目不仅是周边独有的第四代住宅，价格上还保持较高的竞争力，性价比不言而喻。

但是美中不足的是，社区容积率稍高，且周边缺乏大型医院。

从近期亮相的新盘不难看出，在过去几年的市场当中，房企普遍更关注预算充足的改善购房群体。

而随着政策和市场变化，刚需刚改也日渐备受重视，很多以往只能在改善房源出现的特性，也在刚需盘上配备了，这和住建呼应的“盖好房子”相契合。

尤其是有确切换房需求，并且现有住房房龄较高的家庭来说，可以借此机会提高一下居住体验。

并且对于买房人来说，当下确实到了近几年中政策、金融多方面引导最为宽松便利的节点。

编辑=六言编审=周鑫部分图片自摄请勿转载

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