微涨0.23%!西安最新房价数据出炉

楼市   2024-11-02 20:26   陕西  
一切数据还是那么熟悉!
10月,最新数据发布,西安新房价格再次上涨,二手房再次下跌!
来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示,西安新建住宅价格环比上涨0.23%,位列全国第10,二手房下跌0.3%。
据中指研究院报道(根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据):
2024年10月,百城新建住宅平均价格为16532元/㎡,环比上涨0.29%,同比上涨2.08%,整体较9月涨幅提高。
10月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%0.17%,其中重点城市新房销售面积环比增长超30%,同比基本持平(前9月同比为-30%)。
百城二手住宅平均价格为14360元/㎡,环比下跌0.6%,跌幅较9月收窄0.10个百分点,已连续30个月环比下跌,同比跌幅为7.27%,跌幅拉大。
二手住宅价格环比下跌城市数量为100个(全部),较9月持平。
10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%,较9月大幅收窄0.64个百分点。
其中深圳房价环比下跌0.05%,跌幅收窄最为显著;二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%;三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%
自上个月开始全国政策进入了落地期,包括:降息、降准、降首付等,
具体到西安,数据显示:
西安9月新房价格环比涨幅为0.23%,在百城数据排名第10。(8月为涨幅0.14%,排名第7)。
二手房环比下降0.30%,跌幅较上月有所收窄。
不论如何,金九银十已经结束,自11月开始至春节之后,市场关注度将有所转移,房企可以发力的角度不多。
西安市场自10月17日取消限购限售,以及价格备案之后,市场活跃度有所提升,房产价格上虽然还有涨幅,但大多数也都包含了较大力度的赠送或折扣等。
10月第一周,2项目开盘,推售401套,去化40套,去化率10%。
10月第二周,2项目开盘,推售121套,去化31套,去化率31%。
10月第三周,5项目开盘,推售353套,去化36套,去化率11%。
10月第四周,6项目开盘,推售1968套,去化335套,去化率17%。
虽然仅有一个礼拜,但也依然能看出新政的效果极其显著,尤其是取消限价限售。
取消限价,就是恢复市场自主定价,开发商的新房定价,将基本参照市场的二手房价格体系。
取消限售则是最后一步,可以提高流动性、换手率,进而提高预期
这一步短期来看,新房二手房的价格都可能会发生踩踏,进而导致房价下跌。
事实上房价下跌也并非坏事,之前新房的不断涨幅,购房者也并不是没有眼睛看不到形势,所以房价上涨其实只会引起购房者担忧自己买在高点。
适度的房价下跌,也可以吸引不少人上车,对于拉动流动性的作用是极大的。
然而,房价的复苏需要成交量的筑底,从长线来看,西安房价大概率将长期保持在此阶段。
编辑=六言  编审=周鑫 数据来源:中指研究院


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