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10亿！土拍爆发：高新、莲湖、浐灞推地即成交

楼市 2024-10-13 20:26 陕西

一个很明显的感受，国庆后的土地市场开始明显“前低后高”，越到年底，推地的步伐和成交越密集！

仅昨天就有浐灞国际港成交2宗、莲湖区成交1宗，以及高新成交1宗商务金融地块，3宗地块迎来摘牌。

虽然全部是以底价成交，但总占地面积约127亩左右，成交金额约94854万元！

此外，高新又推出了3宗宅地，占地面积约131.88亩，其中1宗42.25亩位于丝路软件城，另2宗共89.63亩位于国际社区！

成交宗地具体信息如下：

| 浐灞国际港2宗商住用地

1、地籍编号CB2-7-971宗地，位于浐灞三路以北、北辰东路以东。

宗地约37.937亩，用地性质为商住用地，容积率≤3.85，成交土地总价22010万元，按40%反算折合楼面单价约5651元/㎡。

此外，需建设公建配套设施包括约3145㎡幼儿园、约300㎡养老服务用房、约300㎡社区配套用房(含社区党群服务中心)等。

2、地籍编号CB2-7-974宗地，位于浐灞三路以南、北辰东路以西。

宗地约46.459亩，用地性质为商住用地，容积率≤3.74，成交土地总价26305万元，按40%反算折合楼面单价约5677元/㎡。

宗地需要配建约4046㎡幼儿园、约250㎡文化活动站(含青少年活动站、老年活动站)、约300㎡养老服务用房、350㎡社区配套用房(含社区党群服务中心)、600㎡社区服务站、120㎡社区卫生服务站等。

这两宗土地都是由陕西嘉樾房地产开发有限公司摘得。

短评：

首先从宗地占比来看，虽然地籍编号CB2-7-971和CB2-7-974宗地的地块面积并不大，一宗是37亩另一宗则是46亩左右，但是这两宗土地仅仅只是赵村城改开发用地的一小部分！

要知道，据公开信息显示在2008年赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划，是西安棚城改82个遗留老项目。

而赵村城中村改造项目开发用地总占地约485亩土地，也就是说后期供应的土地存量还是非常大的！

其次从大环境来看，宗地的位置处于东轴线之上，还是欧亚论坛综合发展园区核心区，片区定位高，属于总部经济区板块。

但是城改的大多通病就是容积率比较高！所以这两宗土地容积率并不低，分别为3.74和3.85。

聚焦此次摘牌的陕西嘉樾房地产开发有限公司，根据股权穿透我们观察到这个公司实则是宝鸡奥达房地产开发有限公司全资子公司，大概率和宝鸡轩苑投资集团有密不可分的关系。

其实这也并不是猜想，因为当时在赵村城中村改造之际，宝鸡轩苑投资集团就有参与改造。

| 莲湖成交1宗商住/商服用地

宗地位于莲湖区丰镐东路与丰登南路十字东南角。

地籍编号LH11-9-183，占地约4.148亩，用地性质为商服用地，容积率≤6.5；

地籍编号LH11-9-184约17.513亩，用地性质为商住用地，容积率≤3.4；由陕西盛合伟置业有限公司以土地总价29659万元，土地单价1369万元/亩，楼面单价约5143元/㎡摘得。

需要注意的是陕西盛合伟置业有限公司为德方长安旗下平台公司。

| 高新成交1宗商务金融用地

地籍编号GX3-42-41，位于高新区中央创新区纬三十五以南、规划六路以东、规划三十七路以西。

约21.052亩，用地性质为商务金融用地，容积率≤6.0，由西安天地源软件新城房地产开发有限公司以土地总价16880万元，土地单价802万元/亩，楼面单价约2005元/㎡摘得。

此外，高新推出3宗宅地，1宗位于丝路软件城，另外两宗则位于梁家滩国际社区：

1、地籍编号GX3-32-23-1，宗地位于高新区GX-06单元内，化龙三路以西，西三环以东，科技四路以南，科技五路以北。

地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约42.250亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起始价73750万元。

需配建700㎡社区服务站、200㎡社区党群服务中心、200㎡养老服务用房、500㎡文化活动站、160㎡社区卫生服务站等。

短评：

这宗土地其实大家应该不陌生了，在今年高新区第一批拟出让住宅用地计划中已出现过，属于丝路软件城的“软东”位置。

这宗土地靠近西三环，宗地紧邻紫薇时光云境，高新14小旁，周边有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中学等学校。

2、地籍编号GX3-44-12，宗地位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东。

地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约51.688亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起始价46580万元。

需配建250㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、460㎡养老服务用房、1000㎡社区服务站、270㎡社区卫生服务站等。

3、地籍编号GX3-44-14，宗地位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东。

地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约37.942亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起始价34230万元。

需配建300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、150㎡养老服务用房、1100㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）等。

短评：

GX3-44-12、GX3-44-14这2宗宅地属于梁家滩国际社区，也是“老地新推”，最早出现在2022年，后来遭遇流拍。

从位置来看，宗地紧邻高新区第七初级中学与第二十四小学，周边人居有早期的紫微生态城，以及天地源龙湖春江天境等。

此次推出，会不会顺利成交？还是可以期待一下的。

编辑=六言编审=周鑫

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