首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

房贷利率又降了！

楼市 2024-10-21 20:28 陕西

今天央行公布了新一轮LPR公布：

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

从数值上来看，1年期LPR和5年期以上LPR都有了新的变化！从先前的3.35%、3.85%调整为3.1%和3.6%，分别降了25个基点，重点是这个降幅是从2019年LPR改革以来最大的一次！

虽然这次降息是今年力度最大的降息，也是近年来力度最大的降息，但其实此次降息的信号也有迹可循。

事实上早在10月18日的金融街论坛上就已经预告了这次降息，当时的阐述是“预计在10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点”，所以此次降息是完全在市场预期内的。

整体来看，自央行对于货币与信贷政策支持力度持续加大，今年以来5年期以上LPR共下调了3次，由年初的4.2%降至3.6%，调降幅度在60BP。

这个利好对新、老房贷是非常显而易见的，对于即将买房贷款的人来说，也意味着利息成本将会更低！

那后续LPR还会不会继续下探？

其一、楼市行情依然在“底部”，下调LPR的合理性还是比较大的！

根据9月国家统计局发布的房地产行业大数据来看，1-9月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。

其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

相比8月，个人按揭贷款虽然有所提升，但是购房量缺失的缺口还是非常明显！

而销售方面，1-9月，新建商品房销售面积70284万㎡，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

销售面积下降速度小于销售额，同步说明还是存在普遍的以价换量！这也进一步说明后续“降息”的可能性还是比较高的。

其二、利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的“低点”。

在购房成本降至近十年低点的大背景下，本次降息后全国范围内重点城市除了北京、深圳和上海房贷利率“3”打头外，有些城市已即将突破“2”打头的新房利率，甚至还有的城市已经低于公积金贷款利率…

回到西安来看，目前西安的首套和二套的商贷利率普遍都在3.2%；公积金首套则2.85%，二套在3.325%。

和全国多个城市对比，西安的利率还是高于一些城市的，尤其是一些一二线城市，所以在这样的情况下，西安再次下调利率的概率还是存在的！

那么本次LPR降息怎么计算？

这里需要注意的是，正在按揭的购房者将在下一定价日之后享受此次降息带来的红利。一般来说，下一定价日是每年的1月1日，或者你的贷款发放日。

比如，之前首套房的利率是LPR+10个基点，存量房贷调整之后会降低到LPR-30个基点。之前的LPR是3.85%，10月21日之后就变成了3.60%。其房贷利率将从3.95%变成3.30%。但这将分步实现，因为LPR的调整要到下一定价日。

也就是说，存量房贷利率下调分成两步：

第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至－30BP，该房贷利率调整为3.9％（LPR－30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75％－3.9％）；

第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月公布的5年期以上LPR为3.6％，则该房贷利率调整为3.3％（LPR－30BP），调整幅度为0.6个百分点（3.9％－3.3％）。

你觉得第四季度西安房贷利率还会下调吗？欢迎大家留言讨论～

编辑=六言编审=周鑫

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzQyNDg4Mg==&mid=2652501348&idx=1&sn=4c59493a33580810e7520eaddfd595e8

深耕西安16年，客观呈现市场动态、房价房源、楼盘分析；以购房人视觉和态度看问题，为买房提供综合服务！《西安楼市》杂志唯一公号。

最新文章

10宗约662亩！第四批拟出让宅地清单出炉

家长注意了！西安一区发布2025招生入学预警！

微涨0.23%！西安最新房价数据出炉

大明宫、泾河，2个新盘建设曝光！

来了！陕西发布房地产重磅新政！

低密土地上线：容积率低至1.5且有超百亩地块！

房贷利率可改“重定价日”！明天执行！

房价“向下”卷？航天城四代宅，单价低至1.57万/㎡起！

21亿！浐港184亩地成交，又一家陕北房企首进西安！

线路图曝光，地铁19、20号线要来了？

颠覆认知！5盘推售超千套，叠拼竟成了“抢手货”

命途多舛！二次流拍后，这些地块即将第三次出让！

官方再次“预警”！

新一轮拆迁潮来了，涉及西安多区……

20万出头买高新？低门槛新盘即将亮相！

抓紧！1335套房清退再分配，报名已开启

“人从众”：开盘炸响楼市！现场人多到爆！

终于！存量利率已下调，商贷竟比公积金还低？

474 亩！雁塔三批次供地，容积率成焦点

“三年行动计划”发布！新增名校+45个、8条互通道路...

家长等待许久！最新2所学校进展实拍来了！

大变化！不再登记，“更名”影响几何？

官方！住建最新通知，卖房要注意了！

西安15个“问题楼盘”可办证！

最新公示！港务区新盘首开，11147元/㎡起！

启动！二环改造最快年内开工！

房贷利率又降了！

大规模供地！28宗超千亩，容积率低至1.3！

趁热打铁：第3批"以旧换新"名单出炉！

总投资688亿元！95个高质量项目集中开工

最新！西安房价降了！

再爆成交177亩地！经发、信达“补仓”

全城瞩目！小户型，准现房，首付约12万入主南二环！

楼市新政后，西安登记平台还要吗？

刚刚！西安楼市突发重磅新政！

两个新盘最新动态来了！建设规划首次公示

历时6年首次取价！均价“豪”至4万/㎡+！

线路图曝光，地铁13、18号线要来了？

西安“曲江东”，首付14万起，圆梦理想！

均价2.8万/㎡，此盘再度“秒罄”！

土拍终止出让！超级大盘招标即“搁浅”？

高端配置平民化！最近的新盘能有多卷？

10亿！土拍爆发：高新、莲湖、浐灞推地即成交

速看！这18个小区，能办房本啦

这一拍打破格局：高新北、二环里，迎来置业惊喜！

官宣！存量房贷利率调整日期公布，这4点务必关注！

终于！取消限价，房价涨跌市场说了算！

楼面价8340元/㎡！经开核心低密土地成交！

184318套！西安二手房“以价换量”促成交

突发！存量房贷将统一下调：LPR-30BP！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉