来了！陕西发布房地产重磅新政！

楼市 2024-11-01 20:26 陕西

就在今日，陕西省住建厅发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

其中提到了房票、收购存量房、现房销售等较为新颖的措施，如果能够顺利落地，对于市场的积极意义不言而喻！

通读整篇通知，共分为6个部分，21项具体举措，包括“用好城市调控自主权、加大金融支持力度、加大金融支持力度、严格控制增量供应、优化存量供给、推动高质量发展”。

其中最重要的3点主要是房票、收购存量房、现房销售等。

第一、积极试行房票安置，尤其是提到“被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。”‍‍‍‍‍

也就是说，房票不仅可以买新房，还能买二手房，补足差价即可，可以看做是比较重要的创新之一。

第二、收购存量住房、回迁安置房、盘活闲置存量房地产用地，尤其是鼓励国有企业以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房、回迁安置房。

土地方面，则对已收回收购的闲置存量住宅用地，在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。

第三、积极探索开展现房销售，鼓励有条件的市（区）可在土地出让环节规定现房销售条件，开展现房销售试点。

其余措施上还有包括，例如营造“止跌回稳”良好舆论氛围，释放正面信息，这也就要求购房者对于市面上唱衰、看衰房地产的不实内容，需要理智看待。

此外，包括取消普通住宅和非普通住宅标准、公积金政策、支持以旧换新等，西安已经先于陕西一步推进。

《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，具体内容如下

一、进一步用好城市调控自主权

1.取消调减商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施。

2.因城施策出台增量政策。鼓励各城市充分发挥资源优势，统筹考虑教育配套、基础设施建设以及产业发展的拉动作用，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策，将商品房去化周期控制在合理区间。

3.优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

4.加大人才购房补贴力度。对个人购房、人才购房、旧房装修和适老化改造等所需物品和材料给予适当补贴。

二、加大金融支持力度

5.加快落实金融支持政策。

6.加大“白名单”项目融资支持力度。加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，做到合规项目应进尽进，应贷尽贷。

7.鼓励收购已建成存量商品房用作保障性住房、回迁安置房。积极争取资金支持。

三、促进房地产市场交易

8.支持住房“以旧换新”。出售自有住房并在现住房出售后一定期限内在市场重新购买住房的纳税人，符合政策规定条件的，可按规定对其出售现住房缴纳的个人所得税予以退税或减税优惠。

9.积极试行房票安置。在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，优先采用房票安置。被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。

10.大力开展促销、团购活动。

11.加强宣传引导。加强政策的正面宣传解读，积极宣传工作成效，释放正面信息，提振市场信心，营造“止跌回稳”良好舆论氛围。

四、严格控制增量供应

12.加强商品住宅用地供应管理。各地要统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排，科学编制、及时公开年度住宅用地供应计划。

商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

13.严格商品房预售资金监管。持续加强在建项目预售资金全过程监管，进一步规范资金监管流程。

五、优化存量供给

14.积极盘活闲置存量房地产用地。严格按照政策措施的通知处置各类闲置存量房地产用地。鼓励各地使用专项债资金收购房企闲置存量土地。对已收回收购的闲置存量住宅用地，在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。

15.优化审批流程和审批时限。鼓励各地试点“红蓝章”审批制度，进一步缩短业务审批时限。推进建设项目完成竣工验收即具备首次登记条件，商品房交付时即具备转移登记条件，实现“验登合一”“交房即交证”。

16.积极探索开展现房销售。鼓励各地积极推进现房销售，探索现房销售支持政策，有条件的市（区）可在土地出让环节规定现房销售条件，开展现房销售试点。

17.抓好质量安全管理。持续加大项目质量安全监管，完善基础设施配套。切实压实房地产企业主体责任，确保项目“达标交付”。

六、推动高质量发展

18.完善“人房地钱”要素联动机制。统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素。

19.加快“好房子”建设。以“绿色、低碳、智能、安全”为核心指标，引导激励“好房子”“好小区”“好社区”建设。

20.提升物业服务质量。强化物业行业监管指导，完善物业服务管理活动监督管理制度，

21.建立完善长效机制。鼓励各地积极探索推动建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等相关制度。

编辑=六言编审=周鑫

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzQyNDg4Mg==&mid=2652501796&idx=1&sn=51f09c3e8ffe17780e64ae681152fff9

西安楼市

深耕西安16年，客观呈现市场动态、房价房源、楼盘分析；以购房人视觉和态度看问题，为买房提供综合服务！《西安楼市》杂志唯一公号。

最新文章

10宗约662亩！第四批拟出让宅地清单出炉

家长注意了！西安一区发布2025招生入学预警！

微涨0.23%！西安最新房价数据出炉

大明宫、泾河，2个新盘建设曝光！

来了！陕西发布房地产重磅新政！

低密土地上线：容积率低至1.5且有超百亩地块！

房贷利率可改“重定价日”！明天执行！

房价“向下”卷？航天城四代宅，单价低至1.57万/㎡起！

21亿！浐港184亩地成交，又一家陕北房企首进西安！

线路图曝光，地铁19、20号线要来了？

颠覆认知！5盘推售超千套，叠拼竟成了“抢手货”

命途多舛！二次流拍后，这些地块即将第三次出让！

官方再次“预警”！

新一轮拆迁潮来了，涉及西安多区……

20万出头买高新？低门槛新盘即将亮相！

抓紧！1335套房清退再分配，报名已开启

“人从众”：开盘炸响楼市！现场人多到爆！

终于！存量利率已下调，商贷竟比公积金还低？

474 亩！雁塔三批次供地，容积率成焦点

“三年行动计划”发布！新增名校+45个、8条互通道路...

家长等待许久！最新2所学校进展实拍来了！

大变化！不再登记，“更名”影响几何？

官方！住建最新通知，卖房要注意了！

西安15个“问题楼盘”可办证！

最新公示！港务区新盘首开，11147元/㎡起！

启动！二环改造最快年内开工！

房贷利率又降了！

大规模供地！28宗超千亩，容积率低至1.3！

趁热打铁：第3批"以旧换新"名单出炉！

总投资688亿元！95个高质量项目集中开工

最新！西安房价降了！

再爆成交177亩地！经发、信达“补仓”

全城瞩目！小户型，准现房，首付约12万入主南二环！

楼市新政后，西安登记平台还要吗？

刚刚！西安楼市突发重磅新政！

两个新盘最新动态来了！建设规划首次公示

历时6年首次取价！均价“豪”至4万/㎡+！

线路图曝光，地铁13、18号线要来了？

西安“曲江东”，首付14万起，圆梦理想！

均价2.8万/㎡，此盘再度“秒罄”！

土拍终止出让！超级大盘招标即“搁浅”？

高端配置平民化！最近的新盘能有多卷？

10亿！土拍爆发：高新、莲湖、浐灞推地即成交

速看！这18个小区，能办房本啦

这一拍打破格局：高新北、二环里，迎来置业惊喜！

官宣！存量房贷利率调整日期公布，这4点务必关注！

终于！取消限价，房价涨跌市场说了算！

楼面价8340元/㎡！经开核心低密土地成交！

184318套！西安二手房“以价换量”促成交

突发！存量房贷将统一下调：LPR-30BP！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉