大规模供地!28宗超千亩,容积率低至1.3!

楼市   2024-10-21 20:28   陕西  

今天(10月21日),西咸新区再次举行2024年土地资源推介会。

会上着重推出了沣东新城与能源金贸区,‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍此2大区域的28宗城市开发用地,总面积1800余亩!

其中,沣东新城推介14宗,均为住宅用地,共990亩,主要分布在科技二路立交,绕城高速内外。

能源金贸区推介14宗,包括住宅、商业、商务等用地,共900亩,主要分布在能金核心区和文教园片区。

从推荐的宅地来看,地块相对比较集中,有连片开发的优势。同时紧围绕地铁、学校、体育中心,还有昆明池、沣河等生态岸线,容积率低至1.3,未来将开发低密品质住宅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


具体到地块来看,沣东新城所推宅地的容积率在1.3-2.5,面积最大的地块约104亩!

其中,绕城高速内3宗,绕城高速外11宗,主要是以承接高新片区产业人口为主要方向。


科技二路以南,3宗185亩

绕城以内,科技二路和科技四路之间,待出让的有A3(75亩)、D7(52亩)、D8(58亩),容积率均为2.0-2.5。

3宗地块均紧邻规划的小学用地。在科技二路以北还规划有体育场馆,和约43亩初中学校用地。


绕城高速外的11宗,分布在昆池大道两侧,其中昆池大道以南,靠近昆明池,有6宗422亩地,容积率低至1.3。

昆池大道以北,5宗296亩

这5宗地块面积在约43-77亩,容积率均为2.0-2.5。5宗地环伺着约76亩的9年一贯制学校,学校西侧是体育公园,北侧有西户铁路线经过。


昆池大道以南,6宗422亩

这6宗地,D4地块面积较大,为百亩住宅地块,其次是D6地块,约97亩,其余在约47-69亩之间。

值得关注的是,其中D5、D6地块因为紧邻昆明池,一路之隔,所以容积率较低,为1.3-1.8。在本次推介会上,也有提到,将“支持因地制宜开发低密度品质产品”,未来将会在这两宗地块上有所体现。


除了所推介地块的位置即沣东新城高新融合片区(科技创新区),这里正在迎接新一轮开发热潮,在相关配套方面也颇具亮点:

据介绍,在交通方面,目前绕城高速、科技二路、昆池大道、汉池路、豫章路均已建成通车。

规划的3所学校,包括一所小学、初级中学,以及九年一贯制学校,均为名校+;2个片区配套体育运动中心、以及学校等均完成建筑方案设计。



西咸能源金贸区的地块主要集中在能金核心区以及文教园片区。

具体到地块来看,所推宅地的容积率在1.7-2.5,面积最大的地块约114亩!

能金核心区,7宗451亩

包括5宗住宅用地和2宗商业、商务用地。住宅地块主要分布在地铁16号线两侧。


其中,宗地一是宅地中容积率最低的,为2.0,该地块在铁一中金湾小学以北,距离管委会比较近,周边商务、商业等比较丰富。

其余宅地的容积率均为2.5,其中宗地七面积最大,约110亩,靠近铁一中金湾中学和地铁16号线秦创源中心站。


文教园片区,7宗449亩

包括4宗住宅和3宗商业用地,主要分布在地铁5号线南北两侧。


其中,宗地十一、宗地十三,2宗宅地靠近沣河,容积率仅1.7,未来适合开发低密度品质产品。

此外,宗地十三以西是西咸新区第二小学和西咸新区第二中学,其东侧还有诗经里、欢乐谷、镐京遗址等文旅资源。


编辑=六言  编审=周鑫 


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