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10宗约662亩！第四批拟出让宅地清单出炉

楼市 2024-11-03 20:26 陕西

近期大规模的供地接踵而至，赶在10月的“尾巴”大城北经开发布了2024年度第四批次拟出让住宅地块详细清单。

这轮的拟出让宅地供应共涉及10宗土地，面积约662.61亩左右！拟出让时间段从10月31日~2025年1月31日。

那具体都有哪些土地？这些土地的质素又如何？一起来看看。

具体土地信息名单如下：

| JK3-21-125，宗地位于开元路以西、凤城二路以北，面积约34.263亩，容积率=3.06，用地性质为安置的商品住房用地；

| JK1-5-90，宗地位于尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，面积约51.15亩，容积率≤2，用地性质为二类普宅；

| WY8-58-30，宗地位于文景路西侧、北三环以北，面积约59.75亩，容积率≤3.34，用地性质为二类普宅；

| WY8-59-8，宗地位于元光路东侧、北三环以北，面积约64.821亩，容积率≤3.34，用地性质为二类普宅；

| WY6-12-150，宗地位于秦汉大道以北、尚华路以东，面积约55亩，容积率≤2.8，用地性质为二类普宅；

| JK3-34-355，宗地位于开元路以东、凤城二路以南，面积约153.04亩，容积率=5，用地性质为安置的商品住房用地；

| JK1-5-91，宗地位于尚稷路以北、明光路东侧规划路以东，面积约80.89亩，容积率≤2，用地性质为二类普宅；

| JK2-5-527，宗地位于凤城十二路以北、未央路以东，面积约64.15亩，容积率≤2.95，用地性质为二类普宅；

| JK1-5-89，宗地位于滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，面积约41.33亩，容积率≤2，用地性质为二类普宅；

| WY8-59-9-1，宗地位于建元路以西、北三环以北，面积约58.24亩，容积率≤2.6，用地性质为二类普宅；

聚焦第四批次拟公示土地信息，有几个看点来和大家谈论：

其一、从这10宗土地的面积上来看，仅1宗超百亩的地块为JK3-34-355，面积约153.04亩；从容积率来看，整体区间在2.0-5，没有纯正的低密属性土地。

容积率最高的为JK3-34-355，为5.0；3宗土地的容积率在2.0，分别为JK1-5-90、 JK1-5-91和JK1-5-89。

而从供地的用地性质区别，JK3-21-125和JK3-34-355的用地性质为安置的商品住房用地，实际上这两宗土地也是“刚家寨城改项目”的部分宗地；其余均为二类普宅。

其二、这轮10宗供地以高铁新城南站旁为供应主力，零星地块分布在秦汉大道，未央路沿线等。

其三、值得注意的是地籍编号JK2-5-527宗地，建筑高度已从此前的54米变更为100米，其余的条件并没有改变。

这块土地所处的位置在绕城高速未央南收费站旁边，紧邻北三环、未央路、地铁2号线，交通的便捷度不言而喻，此外地块还紧邻九年制公办学校西安市第一实验学校。

这则土地周边有早期的万科金域华府、保利拉菲公馆、旭景清园、汇通太古城、首创国际城、万科金域未央、世茂都等小区。挂盘参考均价约1.2-2.2万/㎡。

回到“刚家寨城改项目”这两宗土地来看。

事实上在2023年11月，西安自然资源和规划局官网就公示了4宗“刚家寨城改项目”的宗地信息。

时隔一年后，虽然仅有两宗土地进入了拟出让土地的名单里，但这也是刚家寨继2011年开工后，历时13年后的又一个新进展了！

值得注意的是，拟出让的这两宗土地的现状属于“已建成”，而另外两宗已经公示的宗地目前仍是“毫无动静”。

▲现场实拍图

| JK-16-04-01（约28.460亩）：位于凤城二路以北、未央路以东、连心路以南、开元路以西。容积率4.50，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米。

▲现场实拍图

| JK-16-06-01（约33.825亩）：位于凤城二路以北、开元路以东、连心路以南、凤苑路以西。容积率2.97，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

所谓的“刚家寨项目”，从项目启动起，还是吸引了不少人关注的。2010年4月项目就开始启动，随即刚家寨的村子也开始了拆迁，当时拆迁改造主体为西安景泰富房地产开发有限公司。

随后在2011年12月15日，西安景泰富刚家寨城中村改造项目开工奠基仪式隆重举行，推广案名为景泰城。

此后，由于拆迁进程命运多舛，项目一度陷入了“拆不动”的困境中！也因此多次按下了暂停键。

在2016年中核投资入股景泰富51%，成为控股股东，也恰恰就在那个时间，景泰城正式更名为中核长安印！

▲现场实拍图

从大环境来看，周边一公里范围内，地铁2号线市图书馆站，还有在建的西安地铁环线8号线都有；另外一路之隔就是2022年民转公更名的经开第六学校。而且项目靠近未央路主干道，交通便捷不言而喻。

虽然土地的容积率过高，但事实上城改用地的“通病”几乎如此，不过好在部分土地已经进入公示期等到正式进入挂牌出让环节，也说明离“入市”的时间已然不远了！

编辑=六言编审=周鑫

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