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大变化！不再登记，“更名”影响几何？

楼市 2024-10-24 20:26 陕西

果然，西安新房推售不再“登记”。

近日，西安新房推售方式发生重大变化，不再进行销售前的“意向登记”。

原来的“西安市商品房意向登记平台”，现已改为“住房项目销售公示“，取消了登记通道。

这个于2018年6月25日上线，见证了诸多千人摇、万人摇的意向登记平台，在6年后落寞收场。

如此，西安楼市则有了个2个公示平台。一个是“价格公示”平台；另一个是“销售公示”平台。

10.17新政出台后，大家曾对价格透明度以及公示平台和登记平台的实际效用表示担忧，担心会撤销，从而失去对新房价格的了解。

而如果不撤销，这两个平台会否形同虚设？毕竟此前临潼区就直接撤销了。

当时，在政策解答中明确指出：“西安商品住房价格公示平台将持续保留并发挥作用。”同时，“应在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，对住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息予以公示。”

登记平台实现更名，其本质和作用出现转变！

政策实施第二天，原有的两大平台虽正常运行，但后续情况有所改变。

截至目前，“西安市商品住房销售价格公示”平台运行正常，已有 14 个楼盘相继公布了推售房源价格。

不过，在意向登记平台上，则有了不小的变化。

原“西安市商品房意向登记平台”已更名为“住房项目销售公示”，且取消了登记通道。

当时，我们特别留意到，还有楼盘在正常登记中，另有2个楼盘待登记。

而近日再次查看时，该平台已经更名为“住房项目销售公示”，不再登记。

已进行价格公示的楼盘，会在“住房项目销售公示”平台发布销售公告，涵盖地址、楼幢、套数、户型、价格以及销售时间、方式等内容。

以御湖境项目为例：

其位于西安市航天基地神舟二路与东长安街十字西南角，即将销售 1#楼，共 104 套。

房源户型包括：

120.38㎡两室两厅两卫4套；124.64㎡三室两厅两卫2套；129.66㎡四室两厅两卫2套；134.56㎡四室两厅两卫48套；143.84㎡四室两厅两卫48套。

本次开盘销售的住房均价为 19559.59 元/㎡，销售时间为 2024 年 10 月 26 日。

销售方式为项目方自行组织，按照购房人现场登记顺序选房，详情可咨询售楼部，同时也公布了所需材料及相关注意事项。

对于有车位销售的项目，也会在该平台公示车位销售信息，如龙翔·奥城映秀府项目。

综合来看可以明确：

一方面，买房人可通过该平台及时了解即将开售的楼盘及推售房源信息。

另一方面，该平台的使用频率降低是必然。若平台仅作销售信息公示，不再进行登记，而且还有其他渠道亦可替代。

例如，房企通常还会在其微信公众号上发布销售公示，这为买房了解项目销售信息提供了更多途径。

在此情况下，销售公示平台存在的意义则会受到一定影响。那么，这个平台未来还能维持多久呢？

编辑=六言编审=周鑫

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