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密集会议、频出新政，一波接一波加码，直到楼市“止跌回稳”。
楼市的走向，已经可以有掷地有声的回答了！
那现在难道不就是“抄底”的时候吗？
2024年仅剩余2个多月，开发商冲刺年终业绩在即，如果你想把握史上最宽松的政策时机，这一期「2024年珠海最全购房政策汇总」你必须点个赞！
下面，凤凰君精心为大家准备了：最新的房贷利率、信贷政策、住宅限购、限售政策、人才引进政策、契税、公积金、入户等。
10月12日，工商、农业、中国、建设银行等四大银行同时发布了「存量房利率调整公告」。确定了首套、二套存量房利率均调整为LPR-30BP，将在10月25日完成统一调整。目前的LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，都将统一调整为3.55%（此前利率低于3.55%的不作调整）。此次存量房利率的调整，业主又可省了不少利息，尤其是二套房业主。因为二套房此前的利率普遍在5%以上，甚至高达6%左右。据凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本均为LPR－70BP。
其中，汇丰银行目前以二手房业务为主，渣打银行主要针对部分优质客户。值得注意的是，各家银行执行的房贷利率存在一定的差异，具体请以银行最终审批的结果为准。珠海目前的利率最低已达到3%，这已是历史最低，可谓30年难得一遇。9月30日，中国人民银行广东省支行发布《金融支持房地产政策快速在粤落地》公告，明确规定对包括珠海在内的20个城市的个人住房贷款政策作出以下调整：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。此项政策自2024年9月30日起执行。![]()
此前，珠海的首套房首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。如果你实行统一降首付，在珠海购买200万总价的房子，原来二套需要50万的首付，之后只需要30万，可以节省20万的首付支出，这20万完全可以买台小汽车。并且，现在改善群体的需求仍然十分旺盛，这样的措施无疑能对刺激改善需求尽早入市。目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。
境外人士（含港澳台），在珠海买房，无需提供社保或个税证明，含新房和二手房，不限套数。
但如果需在银行进行贷款按揭购房，即有一定的条件限制。
1，收入证明与还款能力：银行会重点关注境外人士的还款能力。
如果境外人士在大陆有工作，需要提供工作证明、收入证明(如工资单、个人所得税完税证明等)以及银行流水。
对于在大陆没有工作的境外人士，可以提供境外资产证明(如海外房产、银行存款、股票等)和收入证明(如境外工作单位开具的收入证明、境外纳税记录等)，这些材料一般需要经过公证和翻译。
2，信用记录评估：在中国内地，银行主要通过人民银行征信系统来评估个人信用记录。
境外人上可能没有内地征信记录，银行会参考其境外的信用记录(如香港的信贷资料库)，但这种参考可能因不同国家和地区信用体系的差异而存在局限性。部分银行可能会要求境外人士在大陆建立一定的信用记录(如使用信用卡消费并按时还款等)后再考虑贷款申请。
3，贷款额度与期限：贷款额度一般是根据房产价值和借款人还款能力来确定的。通常，银行会规定一个最高贷款比例，例如70%-80%。
贷款期限方面，和大陆居民类似，一般最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和通常有一个上限，如不超过70岁。
目前， 根据珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》，人才引进政策有以下变化：在基本条件中，人才引进的年龄有所放宽，男性由现行的50周岁放宽到55周岁；必要条件中，直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”，放宽到“中专（中技）以上学历”，技能条件由现行的“中级（四级）以上”放宽到“初级（五级）以上”；先落户后就业人员（无须在本市就业和参保），由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”；入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不限年龄。![]()
除人才引进外，珠海还有“双二入户”、学历入户、亲属随迁等多种落户方式。在金湾区、斗门区、高新区，不一定要有房，只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户；在香洲区、横琴需有自有房产，且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。最后，如果大家对珠海最新的楼市新政还有什么疑问，可以添加@凤凰君微信，或在评论区留言。
