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取消“限售”后，交易量大涨
中原地产三级市场区域总监梁靖洲先生表示，今年珠海二手房市场交投相对活跃，二手交易量增。
据珠海统计局数据显示，2024年1-8月珠海二手房交易面积约161万㎡，同比上升9.6%。
其中住宅交易面积约142.88万㎡，同比上升7.1%；办公楼交易面积约8.62万㎡，同比大增43.8%；商业营业用房交易面积约9.5万㎡，同比增长28.3%。
▲图源：中原地产
而交易量的上涨，主要原因为珠海自2024年5月取消“三年限售”政策利好影响。
珠海取消“限售”后，二手房挂牌量“暴增”，导致第三季交易量较上年同期相比大幅上涨。
据珠海统计局数据显示，7-8月珠海二手房交易46.94万㎡，预计三季度二手房交易约70.41万㎡，同比增长43%。
其中，2024年珠海二手房，预计第三季二手住宅交易面积约62.25万㎡，相较次季上升9%。
其中，七、八月交易面积分别为21.84万㎡及20.41万㎡，预计九月交易面积约为20万㎡。
1-9月量升价跌
预计第四季度量价齐涨5%
而价格方面，据中原地产统计数据，今年1-8月珠海二手房交易均价13623.30元/㎡。
自2022年以来，珠海二手房价持续维持在较低位，且由于2024年二手房市场供过于求情况加剧，房价面临调整压力。
同时，受到珠海一手项目以价换量影响，导致业主降价出售增多，议价空间进一步扩大，估计第三季珠海二手住宅成交价格约12,050元/㎡，比第二季下跌逾14%。
▲图源：中原地产
在此背景下，中原地产预计随着9月底二套房贷首付降至15%，加上房贷利率再次下调，置换买家将增多，二手市场交投或会继续上升，预估第四季或将有5%提升。
价格方面，亦会受止跌回稳政策利好带动，业主信心或将加强，向下空间或缩窄，预计第四季珠海二手整体交易价格或有最少5%的回升。
的确，由于近期房地产“大力度”政策频出，珠海二手市场已经被激活，市场情绪正在慢慢被扭转了。
但是，凤凰君也认为，未来楼市是否真的向好回升，还需要时间夯实。
所以凤凰君也不建议大家过于高估对市场、房子的预期，有买房需求的朋友，还是需要尽可能选择核心板块、有成熟资源以及自身品质有保障的项目。
