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1-9月，仅成交4宗涉宅用地
土地总出让金额约30.03亿
据凤凰君统计，2024年1-9月珠海土地成交共34宗，成交建筑面积约261.54万㎡，同比下降62.08%，合计贡献土地财政30.03亿元。
第三季度全市土地成交共13宗，成交建筑面积约102.95万㎡，同比下降17.35%，约占全年39.36%。
横琴新区第三季度成交土地1宗，建筑面积0.17万㎡，为加油加气用地。
其中，住宅用地市场更是平静得可怕。
1-9月全市仅成交4宗涉宅地，皆为国企拿地，其中1宗为保障房用地。
其余3宗住宅用地，皆为零溢价率成交，成交楼面地价约8584.01元/㎡，且皆在前两季度成交，第三季度无一宗涉宅用地成交。
2024年1-9月，土地总出让金额约30.03亿，实际同比2023年1-9月，在出让土地总数以及成交总价上，分别下降约20%、约9%。
还有多少宅地值得期待？
按照2024年3月，珠海发布的《珠海市2024年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年计划供应231宗国有建设用地。
今年5月公布的珠海2024年第一批拟出让住宅用地中，只有南湾纯宅地于2024年5月30日成功出让！（→华发！7.08亿！收下南湾纯宅地！）
也就是说，珠海余下涉宅地块仍还有很多，其中不乏“热地”。
1、凤凰谷地块近15万㎡纯宅地
首先是今年土拍“重头戏”的凤凰谷地块，该地块位于香洲区三台石路北侧、梅溪水库西南侧。
土地性质为纯二类居住用地，总用地面积159072.22㎡，总建面约45万㎡，容积率3.0，预算人口规模11250人。
3、金湾区航空新城约4.8公顷地块
而金湾区最受关注的莫过于体量最大，面积约4.8公顷的JW2024-05地块。
该地块包含住宅、商业、办公，预计起拍价4.38亿，临近时代山湖海6期、祥祺明月湾。
4、斗门湖心新城约10.5公顷文旅用地
斗门区是今年珠海的宅地供应大户，其最为重磅地块为湖心新城的1宗文旅用地（宗地编号：DM2024-0205），宗占地约10.5公顷，预计起拍12.6亿元，位于白藤街道环湖路东侧、星湖路南侧。（即为下图圈出的0205部分）
去化周期较长城市
暂停供应商品住宅用地
值得一提的是，10月17日，国家自然资源部副部长刘国洪在国新办发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。
其中，再次提出，在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。
据中原监控数据，截止9月末，珠海全市住宅库存378.17万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约23.83个月。
而通常认为，住宅去化周期超过18个月就被视为较长，存在库存积压的风险，珠海已属于去化周期较长城市。
不知道，会否受此影响，今年珠海住宅用地土拍“落寞收场”。
我们还是期待土拍市场能活跃起来，助推楼市进一步的热闹！
