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凤凰君早上打开银行贷款APP，惊喜地发现，LPR-30BP已正式执行！这一轮从9月24日开始的“轰油门”政策刺激，至今正好1个月。存量房贷只是冰山一角，因为方方面面的政策组合拳陆续出台。正如美国桥水投资创始人所说——中国本轮刺激政策足以载入经济史册。这不，官方最新表态：目前近一半的增量政策措施已经出台了，下一步还会有一批增量政策继续出台！当前政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。密集会议、频出新政，一波接一波加码，直到楼市“止跌回稳”。信心堪比黄金，由不得大家不信啊！![]()
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9月24日开始，中央多个部门密集出台了一系列针对楼市、经济的重大政策政策，旨在通过降房贷利率、调整限购限售政策、推动中长期资金入市等措施，稳定市场、提振信心。这一系列政策组合拳果断打出，及时有力，迅速引发市场反响，并成为楼市热度飙升的直接驱动因素。不妨让我们从这些政策入手，解析政策春风如何重燃市场信心的！央行宣布引导存量房贷利率批量下调，并且将不分首套房贷和二套房贷。这一政策带来购房者房贷压力将显著减轻，增强了购房者的心理安全感。在全国层面上，二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。最大限度地解放存量房贷的业主的支出压力，增加现金流，增强大家消费的热情和信心。而且，现在不少家庭是有改善生活品质需求的，但是新老房贷利差持续扩大，让老业主资金压力过大，导致消费上“动弹不得”。因此，降低存量房贷利率政策，也有助于房地产市场“止跌回稳”。而房贷利率下调与首付门槛下降，则更有利于改善需求的入市。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。从“房住不炒”到“止跌回稳”，这个定调无疑令房地产非常振奋。毕竟，在我国房地产过去、现在，以及可预见的未来，调控对行业的强管控，一直都在。
如今不止有“止跌回稳”，还有发改委、财政部的一揽子刺激政策，以及细分到各行业的精准扶持，都显示出国家全方位止跌的决心，以及肯定民生财富质量的态度。
多地相继取消限购、限售政策，释放了被抑制的购房需求，同时提升了市场流动性。国新办召开新闻发布会，提出加大宏观政策逆周期调节和扩大内需等五大政策方向，明确表示房地产市场止跌企稳是核心目标。很显然，政府高度重视房地产市场的稳定，将通过多方政策提振购房者信心。1017地产大会，住建局、财政部、央行、自然资源部、金融监管总局五部门，打出稳楼市组合拳，概括为房地产“四四二”措施，即“四个取消、四个降低、两个增加”。
这不仅表明了各部门齐心协力、握指成拳的决心，还给房地产供需两端加了“2个大鸡腿”，一个鸡腿是融资端4万亿白名单，另一个鸡腿是销售端100万套增量货币棚改，这可是实打实的大利好。这次的LPR下调是我国这9年来力度最大的一次降息，1年期和5年期LPR分别降至3.10%和3.60%。降息对楼市的影响尤为明显。购房者的按揭贷款成本大幅降低，例如珠海首套房贷利率已降至2.90%的历史低位，吸引了更多潜在买家入市。同时，存量房贷利率在10月25日统一实施批量调整，调整后将与新发放房贷利率基本拉平。![]()
在密集的政策托举，多地楼市回暖信号明显。10月表现超预期，不能说是”银十”，称之为“金十”或更贴切。以一线城市为例，广州作为首个全面退出限购的一线城市，吸引港澳人士及华侨入手置业。新政实施以来(截至10月21日)，广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。数据显示，截至10月18日，深圳全市新房认购量已经达到6632套，按照这个趋势本月认购量很可能会超过8000套。要知道，深圳最近一次出现新房认购8000套以上是2021年1月份，也是深圳楼市上一轮的高点时刻。对比2023年国庆假期，新政后的珠海楼市一手房成交火爆，二手房成交回暖，数据上普遍增长超过100%。市场更热闹的背后，无疑是大家的预期，发生了彻底改变。![]()
对于屏幕前的你来说，你还不相信这将是一个分水岭吗？在山腰驻足，你是凝视背后的深渊，还是仰望山顶的旖旎？凤凰君认为，在买房这个事情上，没有人能躺得平。
在富人、中产，甚至老百姓的家庭财富结构里，房产永远是逃不开的一环。尤其对没有大机缘或者大赌性的家庭而言，优质的房产在，便有了对抗风险的根本。
如何选筹，让自己的房产，永远占据资源，体现价值？
一方面，房地产行业已然告别了仅靠提升市场规模、依赖房价上涨便能实现利润增长的时代。踏踏实实、实行精细化经营的房企，方得人心。
另一方面，2024年是好房子的元年，中国房地产进入妥妥的改善时代。项目只有回归产品本质，不断雕琢，打造出引领市场的好房子，才能赢得市场。
根据中指研究院监测，今年1-9月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为171.0亿元，TOP10房企销售额占全市48.5%。
正方房产作为房地产新秀进入我们视野，该房企今年1-9月的销售面积达4.2万㎡，跃居珠海全市TOP3，珠海主城区第一名，销售金额较去年同期上升近9成。
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在房地产的沉寂期，正方房产仍精耕细作，打造让市场为之惊喜的产品；在楼市发生逆转时，正方亦率先提出“保价”政策，给市场注入一支强心剂。今晚8:00，守候凤凰君的直播间，我们将邀请知名经济评论员刘晓博、正方房产副总经理王欢，还有广发证券的首席投资顾问盛俊，一同聊聊新政后「股市应该怎样进」「房子应该怎样买」这两个灵魂话题。参与直播互动，将有机会获得价值2000元的岭南定制丝巾、小米蓝牙耳机，还有65寸小米电视等新国潮大礼~关注楼市的朋友，千万不要错过这场充满干货的直播了~![]()
