万箭齐发，箭箭重磅！
近期，史无前例的新政“组合拳”落地。
这些激荡人心的政策，对于普通购房者、投资者来说，影响有多大？有哪些能抓住的机遇？
日前，一场云集了经济、地产、证券界大咖的直播在正方南湾首府举办，把近期的政策利好，以及未来的市场格局都讲清楚了，为大家指点迷津。
本次直播吸引了超4.4万人观看，点赞量近6万，留言近千条。可见，网友们对于新政后的市场变化关注度还是很高的。
凤凰君整理了直播信息，内容非常有干货！
股市、楼市风云
看大咖怎么说
10月25日晚8点，以“政策大利好 股市、楼市未来新契机”为主题的直播，在网友们的期待中正式开启。
知名经济评论员刘晓博、正方房产副总经理王欢、广发证券首席投资顾问盛俊，共同探讨新政后「股市应该怎样进」「房子应该怎样买」这两个灵魂话题。
▲直播现场
直播的第一个干货话题，来自大咖们对于近期史诗级大招的梳理以及看法。
在这轮新政行情中，率先作出反应的是股市。广发证券珠海分公司首席投资顾问盛俊谈到：
“今年9月24日国新办举行新闻发布会，宣布了证监会推动中长期资金入市，并全面深化资本市场改革，活跃并购重组市场。
这些举措旨在提振股市，推动无风险利率下降和风险评价下调，促进股指阶段性反弹。”
▲广发证券珠海分公司首席投资顾问盛俊
盛俊建议：“进入股市或楼市，不要只看到其中一面，要同时看到机会与风险，盈亏同源。”
股市之后，值得关注的，就是尚待启动行情的楼市。
知名经济评论员刘晓博从近期“9年以来力度最大的降息”作为话题切入。
▲知名经济评论员刘晓博
他认为：
“第一，此次降息对经济、股市、楼市都是重大利好，是宏观政策“轰油门”的重要标志。
第二，中国正在进入低利率时代。未来2年，中国的LPR利率大概率还有70到80个基点的降息幅度。
第三，近期高层一系列动作显示，房地产市场止跌回稳是一个硬性KPI。把在银行资金挤出来，能有效促进居民去消费、投资，或者买房，来刺激经济。”
这并不是一句空话。
凤凰君查阅数据了解到，降息对楼市的影响尤为明显，例如珠海首套房贷利率已降至2.90-2.95%的历史低位，吸引了更多潜在买家入市。
刘晓博建议：“中水漫灌的时代来了，将从债牛、汇牛，转到股牛和楼牛。建议将资产的大头放到优质的不动产上，然后再适当配置一些股票、外币、黄金等。”
新政潮席卷而来，无疑为楼市回暖注入一股强心剂。
正方房产副总经理王欢从一线市场的经验出发分享道：
“一方面，降存量房贷，能极大缓解有房一族的按揭压力，释放更多购买力进入市场；另一方面，降二套首付，能进一步降低置换门槛，利好改善实现资产优化。
▲正方房产副总经理王欢
多管齐下，目前首付和房贷利率已经是历年最低，这些动作都在告诉你，这次救市是铁了心的。
目前楼市正处在一个转折点，虽然反应可能会慢一点，但在国家政策利好下，需要珍惜目前的机会，不要等到收缩时再捶胸顿足。”
新政助力楼市热度回归
买房逻辑你一定要先看懂！
国家推出利好政策后，在信心加持下，股市、楼市热度回来了。
股市方面，盛俊建议：“整体均衡为主，可以观察到市场近期以轮动为主，比如中字头、房地产等权重以及信创、半导体、通信等科技均有一定轮动表现。
要留意入场时机，尽量在回调的时候入场，不要在涨幅过大的时候选择追涨。”（不代表投资建议）
珠海楼市方面，不少红盘相较新政前，来访量增加3-4倍、深夜仍在卖房、大客成交、品质盘直接卖疯等现象屡见不鲜。
▲珠海红盘火爆现场
而普通人除了要看懂新政之外，更要get到这些政策的出台背景——楼市，现在已经是触底状态！
王欢提到：“2024年3月，住房和城乡建设部部长倪虹强调：‘谁能为群众建设好房子，谁就有未来。’
这种政策导向将加剧房产之间的价格分化。市场上房企的危机依然没有完全解除，只有少数房企能够做到游刃有余，购房者在买房时仍应优选财务健康、值得信赖的开发商。”
销售业绩是一个可参考的风向标，这代表了大多数购房者的实际选择。
虽然是楼市新秀，但是凤凰君根据中指研究院监测了解到，正方房产今年1-9月的销售业绩约13.3亿元，跃居珠海全市TOP3。
当然，当下楼市，并不是看谁冲得更快，也不是比谁的摊子铺得大。真正比较的，是看谁能一步一脚印走得稳当，提供给市场堪比黄金的“信心”。
正如刘晓博所说：“未来市场规模缩减，能留下来的一定是有实力的企业。目前做选择，要选稳健的企业。买国企项目，整体安全性会好很多。”
作为本土实力国企品牌，正方与珠海共生长，在产业、商业、教育、生态、居住、人文等方面，都深度参与了城市建设，熟知城市的发展脉络。
王欢补充道：“正方在高品质住宅的开发方面，不仅做到保交付，更是提前4-6个月交付、高品质交付。交付率达到100%。这是负责任、有担当的企业能呈现给客户的价值。”
在珠海，如何更好地换房？
大咖分享现阶段换房的时机与策略
政策利好当前，针对这一两年买房一直持谨慎观望态度，考虑是否要换房的购房者，王欢也给出了中肯建议：
“现在是难得的低位换仓机会，如果你的房产所在片区的发展前景不够好，小区品质不是特别高，管理服务不理想，房子的功能跟不上时代需求，建议换房。”
▲直播现场
那么问题来了，换房要怎么选？
王欢分享了“选筹”指南：“第一，主城的稀缺土地价值，更为重要。
从2021年年中开始，外围板块的房价下调比较明显，核心板块虽然有部分下调，但整体比较坚挺，尤其是行政、教育、配套资源集中的板块，比如新香洲、南湾板块。”
第二，占据城市规划红利，为区域创造流量。
第三，占有主城便捷的生活配套，是好房子的基本要求。
第四，好的房产加分项，更是要看是否有稀缺的生态资源。”
▲王欢分享楼市中优秀的选项
凤凰君也留意到，在这轮救市潮下反应速度最快的，的确是核心板块！已经有不少人在行动——
在新政后的首个长假，位于南湾核芯的正方南湾首府，劲销52套，成交金额达1.86亿，斩获珠海主城国庆销售榜单的首位。
这样的成绩并不仅在楼市齐刷刷繁荣的国庆期间，项目在今年1-9月也持续抢占榜首，且量价齐升。
一次热销可能是偶然，但屡屡热销则是自身实力的佐证。正方南湾首府正以实力和成绩佐证，好项目永无淡季。
城市舵手的前瞻性
解析主城“全能优等生”
不难发现在南湾城芯的正方南湾首府，深刻契合以上的四大换房“选筹”指南。
项目持续强势登顶的背后，更是一记“用实力与品质说话”的强力直球。
No.1
黄金几何中轴，连接无限未来
正方南湾首府择址珠海城市格局的几何中心——南湾城芯，东接主城各大板块，西连西部城区，向南直抵十字门、横琴粤澳深度合作区。
再有2轨7桥5口岸的覆盖，不仅在城市中畅通，更踩在珠海城市跨越的版图上，“一站式”链接大湾区头部城市群。
珠海大道互通立交就在项目楼下，未来通过此立交，还可经横琴第三通道（在建中），进一步牵手国际化的横琴与澳门。
No.2
手握城市璀璨繁华，矗立主城繁华主场
发展了20余年的南湾城芯，国际都会的璀璨形象，全城最精粹的资源，均云集于此，确定性极强。
从高空俯瞰，正方南湾首府就如同拼图般镶嵌在一城精粹资源版图的正心，很难不让人心动。
▲正方南湾首府优越的实景配套
大型冰雪主题乐园——南屏万雪汇紧邻正方南湾首府，该项目已破土动工，预计2026年完工。
不久的未来，业主下楼就能享受到冰雪世界的乐趣。
除了这波自带的流量外，社区约5分钟的行车范围内还有南湾商都、北山艺术文化街区、海印又一城等商业资源包围，完全就是资源王。
No.3
“文园”、“香洲一小”旁，占领教育高地！
教育方面，项目自身配建一所15班幼儿园——香洲暨大幼教集团容国团园区（省一级），何须舟车劳顿，下楼即开启孩子的教育生涯。
同时，文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区等优质名校环绕周边。
选择正方南湾首府，即可提前安排孩子3-14岁的上学问题。（具体招生政策以政府文件为准）
No.4
稀缺生态景观，山、河、城景观环绕
最让人一眼便难忘的，还有正方南湾首府背靠的24平方公里“天然大氧吧”！
在项目可近赏烟波浩渺的南屏水库水景，以及自然繁茂的黑白面将军山自然山体，呼吸吐纳间都是负氧离子含量极高的空气。
未来，业主还可经项目配建的山体步道（即将动工），随时进入绿湖公园散步、慢跑，与草木相伴，山水为友，城市稀缺绿意秒变业主后花园。
人生进阶正当时
重塑高阶生活想象！
“即使现在楼市有所回暖，但想回到如2016年一样的繁荣时代，是很难的一件事，现在需要拼产品力。”
因此，虽然在先天条件上，正方南湾首府已具备不可替代性，但项目仍选择打造纯粹低密产品，在设计跟生活方式上，也是没有对标。
▲正方南湾首府效果图
尤其是在公区方面的建设，是弯道超车的存在。
王欢提到：“一般来说，室内装修可以按业主心意改变，但公区园林是决定小区档次，未来小区价值乃至价格的一个非常重要的因素。”
项目打造超1000㎡岭南风下沉庭院，针对三代人偏好打造全时段、全天候的多元互动社交场景，量身定制出“两轴三庭、五进六园”的主题园林。
这样巧妙融合了岭南文化的小区生活场景，放眼整个主城都难以得见。
刘晓博也补充道，他在20年前就接触了中式产品，但是现在感觉很难卖。这次看正方产品，发现有新创新与极致的产品力，是新岭南文化人居代表作品，值得大家重点关注。
▲岭南新中式园林实景图
同时，项目约3800㎡私享会所，设有室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室等功能区，已实景呈现。这样一个不可替代的产品，与市面上大部分楼盘，都直接拉开了差距。
▲会所
在户型打造上，正方南湾首府作为珠海首个执行住宅新规的楼盘，在售的建面约76-99㎡的凌云美宅、建面约142-185㎡精装瞰山大宅、涵山叠墅，可见项目炉火纯青的内在功力。
▽左右滑动查看户型图
在信号积极+“政策底”的加持下，购房者们更要擦亮双眼，在黄金“窗口期”抓住资产优化的机会。
无疑，拥有国企保障、保价政策、以旧换新政策、产品的先进性迭代能力的正方南湾首府，值得你重点关注。
同时，项目还推出“置业大礼包”以及全新“保价”计划，以真金白银为客户“减负”。
楼市新的行情即将启动，大家不妨趁此良机，来项目亲自感受一番。
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