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真快！凤凰谷地块挂牌出让！
10月30日，珠海自然资源局才发布《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地清单的公告》。
第二天（10月31日），珠海新香洲凤凰谷地块，约7.9万㎡涉宅用块挂牌，将于2024年12月3日竞拍！
▲凤凰谷地块现状
该地块作为珠海市智慧住宅试点项目，还需配建社区用房1处、托育服务设施及配套安全设施、公共厕所2处、邮政快递服务用房等。
竞得人在上述地块的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。
地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。本项目无人机投递平台不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。
此外，凤凰君梳理了一下珠海香洲区近10年部分具有代表性的土地拍出价格，发现本次凤凰谷地块是香洲区的总价地王，单价也是近些年的高位。
1. 2024年5月：华发以总价7.08亿、折合楼面价约11424元/㎡拿下珠海大道北侧、环屏路西侧住宅地块。
2. 2022年7月：珠海市海滨广场房地产有限公司以总价约4.1678亿元、折合楼面价约24373元/㎡竞得新香洲人民西路南大环山的一幅占地约1.2万平住宅地块。
3. 2022年11月：位于前山中心板块致远路东侧、园明纵路西侧的地块，建设用地面积15175㎡，成交价6.88亿元，楼面价14626元/㎡。
4. 2021年上半年：龙光以9.63亿元竞得香洲区18191平方米的土地。
5. 2019年：2019 年 3 月 29 日，建发房产以总价 14.6 亿元竞得珠海香洲区春风路南侧地块。该地块占地面积 19703.04㎡，计容建筑面积为 59109.12㎡，折合楼面价达 24700 元/㎡（不计配建成本），需配建 5911 平人才住房和保障房。
接下来还有10宗涉宅用地即将挂牌，凤凰君将会持续关注！
