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刚刚，工商、农业、中国、建设银行等四大银行同时发布了「存量房利率调整公告」，具体细则曝光。包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。下面以工商银行的公告内容为主，作为相关问题的解答。符合条件的存量个人住房贷款，于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
纯公积金贷款不可调整。
工行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
除北京、上海、深圳等地区外，二套存量个人住房贷款也统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。本次调整须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，工行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。2024年10月25日（含）后申请的，工行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率、还款计划。如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。
