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珠海的法拍房，扛不住了，连次新小区都可以抄底捡漏！
近期，凤凰君浏览阿里法拍网、京东拍卖时，发现珠海湖心路、航空新城旁的次新小区法拍房都直接5折出售！
至于报名竞拍情况……
建发·玺园18套精装房源集中法拍
单价仅约9000/㎡出头
据京东拍卖网信息，位于湖心路的建发·玺园将于11月14日，集中法拍18套精装房源，面积约88-120㎡的3-4房，起伯总价约81-111万，折算均价最低仅需约9145元/㎡。
目前，建发·玺园，在贝壳挂牌二手房不过19套，最低单价约1.3万/㎡。
京东上的法拍房，看似只比二手房挂牌低4000元/㎡左右。
但是别忘了这只是一拍，如果流拍，还得再打个8折，约7000元/㎡左右，这样的价格，将不敢想象！
▲图源：贝壳官网
值得一提的是，这批集中法拍房，产权人归属为珠海市斗门汇业房产开发有限公司，属于开发商自用商品房。
而通过股权架构可见，珠海市斗门汇业房产开发有限公司的股东为珠海市宁海置业有限公司。
该公司成立于2004年，为斗门本地开发商，开发有宁海世纪城、宁海尚峰等项目。
值得一提的是，在股权架构中，并未见到建发房产的相关身影。
据悉，建发·玺园，位于斗门湖心路与湖中路交界处，为建发首入珠海的第一个项目，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约6万㎡，规划约，396户，定位新中式高端社区。
项目在2019年入市，2021年9月开始交楼，首次开盘均价约2万/㎡。
妥妥的次新小区，现在直接5折出售了，法拍价和周边超10年老小区差不多价格，唏嘘！
▲图源：京东拍卖
融创云水观棠
单价约10000元/㎡法拍房流拍
据阿里法拍网信息，10月15日，位于航空新城旁的融创云水观棠，2套法拍房二拍，因无人报名而流拍。
2套法拍房皆为94㎡精装房，二拍起拍总价约101万元，起拍单价约10806元/㎡。产权人归属为珠海市融晨房地产有限公司。
▲图源：阿里法拍
目前，在贝壳网，融创云水观棠一二期共有24套二手房，最低单价约1.57万元/㎡。
旁边金湾宝龙城二手房单价最低也要1.3万元/㎡
可以说是直降约6000元/㎡，但依然无人报名，导致流拍。
▲图源：贝壳官网
有意思的是，就在9月4日，京东拍卖网，才以100万成功拍出一套融创云水观棠约80㎡精装房，属于个人产权房。
等等一个月，同等价格，还能多出15㎡。
▲图源：京东拍卖
据悉，融创云水观棠花园，位于珠海金湾顺达路东侧、金水路南侧，航空新城旁，总建筑面积31.88万㎡，全区由10栋10层板式小高层、15栋高层洋房及集中商业街区，一所幼儿园和一所初中组成。
项目规划分三期开发，为B、D、F三个地块，首期开发D地块（首开2栋高层及3栋板式小高层），交付时间为2022年9月30日，二期开发F地块、三期开发B地块，
项目2020年，首次开盘均价约2.65万元/㎡，超级新的小区，如今，法拍房单价约1万元/㎡，都无人报名。
▲融创云水观棠一期B地块实景图
佳兆业金域都荟
二拍7套法拍房成功拍出
单价最低约4965元/㎡
而位于南水镇的佳兆业·金域都荟，却在同日成功拍出7套法拍房，且皆多人报名，引发争抢！
佳兆业·金域都荟，7套房法拍房，皆为简装，产权人归属为珠海市佳天宏房地产开发有限公司。
▲图源：阿里法拍
其中，6套为约75㎡2房，起拍总价约36万元，成交总价约37-43万元，成交单价约4965-5768元/㎡；
1套为约53㎡1房，起拍总价约25万，成交总价约26万，成交单价约4978元/㎡。
目前，在贝壳网，佳兆业·金域都荟共有32套二手房，最低单价约8221元/㎡。
按照最低单价计算，这批集中法拍房源成交单价亦相当于6折出售！真的捡漏了。
▲图源：贝壳网
据悉，珠海佳兆业金域都荟作为佳兆业匠心打造的品质活力住区，位于珠海市高栏港经济区、城市主动脉珠海大道旁，紧邻金洲小学。
项目总建面约17万㎡，由15栋住宅、约4000㎡学府商业组成。
▲佳兆业·金域都荟实景
项目于2020年入市，首开均价约11500元/㎡，并在2023年2月交付。
超级新的小区，5折出售，单价比周边老小区便宜，难怪引发争抢！
▲图源：贝壳网
结语
事实上，这种集中法拍，主要是房企行为，当一家开发商资金链出现问题，债务到期还不上，那就要把名下资产、房产摆上货架了。
而且，价格一般要比个人产权商品房要低！
当然，法拍房的漏是真，但是，捡漏的门槛也是很高，风险和利益永远并存。
最后，特别提醒：法拍房价格虽然诱人，但法拍房源可能会存在一些未知的风险，若无相关经验，并不建议普通购房者轻易涉足法拍。
好了，你会选择法拍房吗，比如这次湖心路的次新小区？
