10月30日，珠海市民政局发布香洲一个全新楼盘的标准名称——铂悦香山花园。这也意味着，香洲北中央创新区项目的首期项目的标准名称正式亮相。
铂悦香山花园位于梅华东路南侧、兴业路西侧、香山学校旁，拥有“香山＋文园”双学区，具有十分优秀的价值内核。
从最新的航拍实景来看，铂悦香山花园地块内已进行围蔽施工，有多台车辆正在作业。根据此前的规划，项目一期总占地面积约23473.6㎡，总建设规模约140737.13㎡，将建设5栋32层塔楼以及裙房。容积率约4.17，绿地率约35%，机动车位944个。其中，东面的1、2、3栋为商品房楼栋，西面的4、5栋为回迁楼栋。凤凰君了解到，项目住宅总套数约806套，其中回迁套数为315套，商品房套数为491套，商品房面积段为89-152㎡，精装交付。同时，在产品上进行了超高窗地比和幕墙的设计，带来超高赠送率和户户朝南的超大南向面宽。也就是说，相较于正方深悦湾、正方南湾首府，还将有更进一步的创新，值得期待。在园林打造方面，将香山文化和建筑相结合，并进一步升级，实现岭南新中式园林的进阶。值得一提的是，根据学区划分，项目在香山学校+文园中学的双学区范围内，属于珠海TOP级学区。香洲北中央创新区项目（即“香洲北工业区连片更新改造项目”）是目前珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，前身是始建于上世纪九十年代的香洲北工业区。整个片区北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，建设规模达179万㎡。除首期项目外，今年以来香洲北中央创新区项目陆续取得了一系列重要进展：项目二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万㎡的签约工作，截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万㎡，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万㎡。据了解，二期位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块属于整个改造项目的核心地块。该地块更新单元范围用地面积为16.57万㎡，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万㎡，以及国有未出让用地5992.72㎡。▲香洲北中央创新区项目二期航拍实景 2024.10.30项目二期拟更新方向为产城融合，规划方向为新型产业、行政办公、小学、幼儿园、保障性住房、配套设施（邻里中心）、住宅等。其中，作为香洲北中央创新区项目首个动工的产业地块——兴格·金泽大厦，已于今年8月完成部分建筑主体封顶。据悉，该项目改造后占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，规划用途为新型产业+办公+商业。总体来说，未来，香洲北中央创新区项目将被打造为集总部经济、科创孵化、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅，并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。建成后，将成为珠海主城区最大的产城综合体，预计新增就业人口约8万人。而项目的首个住宅纯新盘——铂悦香山花园，预计将于明年面世，它将会带来更多的惊喜，值得期待一下！
