今天正式执行!珠海存量房贷利率最低降至3.3%!

楼市   2024-10-25 10:45   广东  
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各位“房奴们”,你的利率下调没?

今天(10月25日),各位粉丝来报,各大银行批量下调存量房贷利率,已经开始执行!大家都收到了LPR-30BP的礼包!

那么,你的利率是3.3%,还是3.65%,还是3.9%?

存量房利率今天下调
你的是多少?

今天早上,不少“房奴们”都陆续收到银行短信,告诉你的利率调整结果。

如下面这位粉丝的利率,昨天还是4.2%,今天就是3.9%

他的重定价日是年初,那么,在LPR(3.60%)维持不变的情况下,到明年初,他的利率便可调整到3.60%-30BP=3.30%


这位粉丝的利率,今天也下调到3.9%。他的重定价日是11月1日,所以,几天后,他的利率便可达到3.6-30BP=3.3%(非常的幸运)


然而,下面这位粉丝就没那么幸运了,他的重定价日是5月1日,今天调整为3.65%。

在LPR(3.60%)维持不变的情况下,到2025年5月1日,他才能享受到的3.30%利率。(所以一定要可以协调重定价日啊!)



不过,还有运气更差的,如这位粉丝,他的重定价日是10月21日,因此,他要想享受到3.3%的利率,就得等到一年后


不同的重定价日
对应利率是多少?

下面我们回答一下,不同的重定价日对应存量房贷,分别下调多少?如何才能下调到3.30%。

2023年9月首套存量房利率曾下调过,统一调整为LPR+0BP。目前所有首套房的存量房贷,直接反映的便是你的重定价日前,央行公布的LPR

什么是重定价日?打开你的银行贷款APP,下面重点框出来的便是:

▲重定价日是1月1日

由于在2023年8月至今,LPR发生过多次变化,分别是:

2023年8月20日的LPR为4.20%;2024年2月20日是3.95%;2024年7月22日是3.85%;2024年10月21日是3.60%。

由于大家的重定价日可能是每年1月1日,也可能是贷款的生效日,这便导致大家实际在执行的LPR可能都不一样。

▲重定价日是贷款的生效日

下面这个表格,可以有助于大家判断自己的LPR在10月25日后,将调整至多少。

PS:由于2023年2月后利率普遍为LPR-60BP,已低于这次的调整标准(LPR-30BP)。因此,下面讨论的主要为2023年前的首套存量房利率。


仔细讲解一下:

01

如果你的重定价日是10月22日-10月25日(少数可能是10月31日),那么,你在25日统一调整前,你的利率应为3.60%+0BP。


调整后,你的利率应为3.60%-30BP=3.30%。

02

如果你的重定价日是7月23日-10月21日,那么,在25日统一调整前,你的利率应为3.85%+0BP。


调整后,你的利率应为3.85%-30BP=3.55%。

03

如果你的重定价日是2月21日-7月22日,那么,在25日统一调整前,你的利率应为3.95%+0BP。


调整后,你的利率应为3.95%-30BP=3.65%。

04

如果你的重定价日是10月26日(少数可能是11月1日)-次年2月20日,那么,你在25日统一调整前,你的利率应为4.20%+0BP。


调整后,你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。


以上2-4的情形,在目前的LPR(3.60%)维持不变的情况下,到重定价日后,你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

例如,你的重定价日是每年的1月1日,那么,在25日统一调整前,你的利率应为4.20%+0BP。25日调整后,你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。如果LPR(3.60%)维持不变,2025年1月1日后,你的利率才能达到3.30%。

另外,由于去年存量房下调的只有首套房,因此,如果你是二套房,此次调整前的利率应该为LPR+xxBP,调整后应为LPR-30BP。

例如,假设你的二套房利率调整前为4.6%+60BP=5.20%,而此次调整后,应为4.6%-30BP=4.30%,前后减少了90BP。

在目前的LPR(3.60%)维持不变的情况下,到重定价日后,你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。

存量房贷利率下调后
到底能省多少?

如果大家都弄明白了这个“重定价日”带来的影响,那么就可以轻松算出,这次存量房利率调整后,自己到底能省多少。

从以上利率调整前后对比来看,如果你的是首套房利率,调整后,多数均可减少30BP


例如,调整前你的利率为3.95%,调整后为3.65%。以贷款200万,30年商业贷款等额本息计算,月供可省约342元。

待到重定价日后,可再降到3.30%,月供可再省390元。

如果你是二套房,假设调整前的LPR比较高,为4.6%+60BP=5.20%,而此次调整后便可达到4.6%-30BP=4.30%,前后减少了90BP

那么,同样是贷款200万,调整后月供可省约1085元。

待到重定价日后,可再降到3.30%,月供可再省1138元。

因此,此次存量房贷款利率的下调,受益最大的是二套房业主,这次将极大地减轻了大家的月供压力。




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