市场全面逆转！政策落地了，情绪也发酵了。
眼看着距离“一揽子救市”实施1个月，效果那是相当立竿见影！
不光是一线城市，根据10月珠海网签显示，住宅网签暴涨118%！
购房市场升温、止跌回稳态势明显。
凤凰君在周六（11月2日）的踩盘中，发现这种火热的趋势更是延续到11月。
在最坚挺的新香洲板块，「全能型」红盘——禹洲·香山首府，更是迎来大量的“粤语背包买家”抢房。
▲现场火热图
与现场的多位港客交流后，凤凰君掌握到他们置业的核心逻辑：
一方面，底部价格+看涨预期双重“保险”；
另一方面，区位、配套、产品全方位“安心”，构成了禹洲·香山首府坚不可摧的护城河。
政策利好持续加码，预期拉满！
首先，在“ 一揽子增量政策”密集出台后，楼市已经成功筑底，正在逐步回暖。
在此基础上，高层还在持续掏出新工具箱，政策暖风仍在叠加发力，只为持续激发市场活力！
就在10月25日，财政部发声：除货币政策外，中国还将加大财政政策逆周期调节力度，通过政府支出撬动社会投资、刺激消费，增加有效需求。
随后的10月31日，央行即发布公开市场买断式逆回购业务公告 [2024]第1号，开展了6个月(182天)期5000亿元买断式逆回购操作，为经济复苏提供坚实的金融支撑。
这意味着，市场“大放水”大幕已开。
有了这笔活水，地方财政的任督二脉就打通了，可以腾出更多资源发展经济，提振信心。
用一句话来概括当前的形势，那就是：“真金白银的救市行动，将要全面展开！”
10月国庆期间，资本市场的反应，大家都看到了，从一蹶不振到一飞冲天，中间几乎没有任何过渡。
无疑，经历过多次楼市周期的港客，对此有着更为深刻的认识。
而他们也清楚地认识到，如今的楼市不可能回到以往的普涨时代。
因此，大部分港客也是经过理性的分析和实地考察后，确认了禹洲·香山首府的核心价值，才会做出购房决策。
▲禹洲·香山首府效果图
官方点名表扬的信心好盘！
以超常兑现力实现爆棚的“安全感”
有人说过，世界上最远的距离不是从马里亚纳海沟到珠穆朗玛峰，而是说到和做到。
“承诺的一定会做到，并且要比买家期待的更快更好地实现”，这样的确定性需要房企有强大的实力、充裕的现金流以及足够分量的社会影响力来支撑。
作为禹洲集团精心打造的力作，禹洲·香山首府正以实际行动诠释了何为“安全感”。
10月17日，国新办举行的新闻发布会上，项目作为珠海首批“地产白名单项目”，被国家金融监管总局点名表扬了！
要知道，地产白名单，唯有那些信誉卓著、示范效应显著的房企方能跻身其中。
国家级信用担保，其说服力之强，无可置疑！
更令人瞩目的是，项目早在今年3月便获得了高达6亿的授信贷款额度，然而直至10月，禹洲都未曾动用这笔资金，其充裕的现金流实力可见一斑。
▲禹洲·香山首府实景图
具体看工程建设方面，禹洲·香山首府的兑现速度更是挑战房企的极限。
项目配建的15班幼儿园（上冲幼儿园）已顺利建成，并于2024年9月正式开学；截止目前，一期回迁区建设如火如荼，部分楼栋也已傲然封顶。
▲禹洲·香山首府配建幼儿园
▲回迁房建设进度
而项目首期开发的3栋建筑，更是在今年7月便提前实现主体结构的全面封顶，比预定工期整整提前了182天！
超常兑现力的金字招牌，无疑更好地赢得了市场。
▲禹洲·香山首府实景图
事实上，翻开禹洲集团的履历，我们会发现，这仅仅是禹洲“兑现力”的冰山一角！
据了解，禹洲2023年完成约60个项目批次、约3万套住宅的交付，在2024年上半年，约20个项目顺利交付，累计交付约8000套。
每一组数据，都在说明禹洲的丰厚“家底”与强大实力。
新香洲C位百万㎡生活大城
齐聚TOP级资源
千军万马过独木桥，然而领头者只有一个。
今天，凤凰君不妨与大家详析禹洲·香山首府的制胜点。
首先，是它得天独厚的区位。
项目坐落珠海主城最具价值的新香洲。
这是官方定调的融高级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区，好比广州 “天河”、深圳“福田”。
这里的购物商圈与行政文化机构可谓“步行可及”，美好生活不需要靠想象，是买家定心丸。
不管是备受港人热捧的山姆会员店、还是旺角荟、体育中心·格创悦里、佑里碧乐城等全新商圈，都近在咫尺。打卡美食、娱乐休闲，每天不重样。
教育上，更无须担心变数。
项目邻近第十七小学、第九中学、珠海第一中学等老牌名校，幼、小、初、高，热度全城最高！（具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）
若要来回港澳，一脚油门，一集新闻联播的时间，便可通过金琴快线直达湾仔，无缝接驳港珠澳大桥。
可以说，在这里，港客们能以相对香港较低价格上车，且在一小时生活圈内，享受内地最优配套生活。
其次，更为精彩的是项目本身。
这是一座百万平的生活大城。它并不仅依靠周边配套，而是为整个区域赋能。
其规划打造2所幼儿园、1所36班的小学、2座体育公园、1座邻里中心，以及1家大型Shopping Mall，兼具地方居住特色与娱、乐、商等综合性城市功能。
下楼，就能下馆子、逛超市，甚至深夜走进电影院看一部刚上映的大片。
▲禹洲·香山首府规划图
在产品上，同样让东方美学在此香山文脉上碰出火花。通过一环、一轴、九园的设计，打造三大主题+七大功能的全龄段森居社区。
漫步其中，宁静的氛围萦绕身旁，闻一院花香，品一盏茶，阅一卷书，信步游园，犹如徜徉在一幅诗意的画卷。
▲项目实景图
内外兼修，这座百万方人居大城，无论是从哪一项优势考虑，它也统统都是王炸。
1栋楼尊，四房断货王上新
11月9日，正式加推
不止全能配套出圈，产品力更是它的杀手锏。
凤凰君在现场还了解到，禹洲·香山首府确定于11月9日正式加推中轴C位1栋，建面约97-128㎡3-4房。
每一款都独具匠心，都是经过禹洲缜密的研判之后，所得出的“最优解”。
▲禹洲·香山首府1栋位置图
特别是被誉为“断货王”的，建面约108㎡的4房爆款户型，简直是众多改善居住的梦想之选。
其格局方正，四开间朝南的设计，让通风与采光都达到了极致。居住于此，每一天都能感受到满满的舒适与惬意。
室内，餐厅、客厅、半开放式厨房、观景阳台一线贯通，整个空间通透明亮，让人心情豁然开朗。
该户型“百变”的亮点，也俘获众多港客。
比如将与客厅相连的次卧打通，便可打造超级宽厅，大大提升空间的尺度感之余，更可实现各个空间无界交互，解锁N种聚会场景。
▲建面约108㎡样板房客厅
套房式主卧，更是用100㎡出头的建面，撬动了120㎡+的空间享受。
宽尺度瞰景大飘窗、入门衣帽间、独立卫浴全配齐。
关起门来，整个世界都是自己的，休憩、办公、学习、休闲，私密感直接拉满。
▲建面约108㎡样板房主卧
追求更进一步的奢阔空间，还有建面约128㎡的四房。
它同样是灵活百变户型，而且拥有约5.8米巨幕阳台，所有空间皆带飘窗，使用率、采光面都相当突出，妥妥的“阳光房子”。
▲建面约128㎡样板房客厅
更惊艳的是，该户型在LDKB一体化格局的基础上，可将茶室与餐厅打通，营造出整整约70㎡超大家庭社交场。
这里可以是全家人一起打卡大片的“电影院”，也能成为孩子们放飞童真和想象力的“游乐场”，亦或是与朋友们开Party的欢乐场……
▲建面约128㎡样板房客厅
重点是五星级主卧套房，不仅配置步入式衣帽间、观景大飘窗、独立卫浴。
业主还可利用飘窗位，打造私属梳妆台，媲美市面约140㎡+的主套配置。
真正实现了在卧室消磨一天的“躺平”梦想，私密性也非常强。
▲建面约128㎡样板房主卧
所以说，不论是选入门级四房，还是进阶版四房，禹洲·香山首府1栋即将加推的这一批户型，都将以颠覆式的空间，带来眼前一亮的新生活方式。
最后，如果你同样也想在政策的上升期，选择珠海的核心房产，凤凰君认为，从综合性来讲，禹洲·香山首府的确是必看的选项。
不过，这种空间的演绎，看户型图还是很难Get到，现场的展示会更精彩。
最后再提一下，禹洲·香山首府还在11月2日-11月10日，设置孤岛营地、山海灵界、奇幻舞会、主题手作等万圣节狂欢活动。
现场可沉浸式体验露营捉妖、集市打卡糖果派发、COSPLAY巡游和制作搞怪面具、创意南瓜灯。
到访项目，还可获送坚果礼盒（数量有限、先到先得），参与整点抽奖活动（最高赢小家电）。
VIP热线：0756-8601888
地址：珠海·主城·新香洲
