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涨价20万！新政后，珠海二手房业主，变脸了？

楼市 2024-11-04 10:07 广东

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新政成绩显著！

自9月底出台的一揽子重磅政策以来，珠海楼市开启一波购买高潮。

因此，10月的住宅网签，也迎来大幅反弹。

那么，二手房市场，是否也受到市场情绪影响，有所变化呢？

日前，凤凰君随机抽查了珠海一些热门小区的部分挂牌房源，通过历史数据观察发现，除个别外，珠海的多数二手房业主都相当“淡定”，并没有受到政策的影响，而随意调整价格。

香洲区

多数房源房价没变化

香洲区二手房小区众多，我们统计历来热门的几个小区。它们分别是：华发四季、万科城、华发未来荟、金地伊顿山、华发世纪城四期、中信红树湾、华发新城五期、招商花园城二期。

根据贝壳找房数据，凤凰君观察的房源中，在“9.24政策”后，90%以上的房源都没有任何变化，仅个别有所调整，且调整幅度也不大。

例如香山湖片区的热门小区华发四季的一套141.7m²房源，此前挂牌总价625万，近期下降了2万，降幅较小。

南湾富人区的中信红树湾北区的一套45.71m²房源，此前挂牌总价142万，近期上涨了3万，涨幅约为2%。

另外，上冲TOD板块的2个网红楼盘——万科城及华发未来荟挂牌房源达到数百套之多，凤凰君随机查看了几十套房源，近期也仅有个别房源价格有所下降。

其他小区挂牌的房源，均没发现近期价格有调整的记录。

高新区

有房源上涨18万

本次选取的高新区几个代表性的楼盘分别是：保利海上五月花一期、格力海岸、海怡湾畔、仁恒滨海半岛五期。

在随机抽查的房源中，近期价格有所调整的，也只是极少数的房源。

其中，格力海岸的一套86.73m²复式房源，带花园及地下室，此前挂牌总价230万，在新政策后的9月28日，上涨了18万，涨幅达到约7.83%。

另外，海怡湾畔的一套97.31m²房源，近期下调了挂牌价，降价6万，降幅不算大。

剩下其他的房源价格在近期均没任何变化。

横琴

有业主涨价15万

横琴的二手房挂牌量相对不高，近期多数房源价格同样变化不大。

本次选取的热门小区有：华融琴海湾、中海名钻、荔枝湾南区3个楼盘。

其中，华融琴海湾的一套183m²房源的业主，在新政后的10月2日，果断地把挂牌价格提高了15万，达到了890万，单价约48634元/m²。

但由于总价较高，涨幅相对较小。

荔枝湾南区的一套小户型房源，面积约40.29m²，业主却在近期下调了5万。

金湾区

有业主涨价20万

金湾的网红楼盘主要集中在航空新城，本次选取的小区有：中海左岸岚庭、保利时代、时代山湖海、保利香槟国际。

在我们抽查的二手房挂牌房源中，近期价格有所调整的房源也并不算多。

中海左岸岚庭有一套房源，99.27m²，挂牌价格在近期下降了1万；保利时代的一套95.61m²房源，下降了2万；时代山湖海的一套102m²房源，下降了5万。

以上价格下降的房源，幅度都相对较小。

同时涨价的房源有保利时代的一套80m²房源，上涨了5万。

而值得一提的是，保利香槟国际的一套91.5m²房源的业主，在10月8日，连续涨价两次，共20万，总价达到155万，涨幅也相对较高，达到约15%。

斗门区

价格没有变化

本次所选的斗门的热门楼盘分别是：五洲家园、家和城二期、时代香海彼岸、时代倾城三期。

抽查的房源中，近期价格几乎没有任何变化。

仅时代香洲彼岸有一套94.9m²房源，近期下调2万，降幅非常小。

斗门目前的二手房价格基本回归到一个比较合理的水平。

湖心路的热门项目家和城一期挂牌价格低至约1.3万/m²，五洲花园达到约为1.7万/m²；时代香洲彼岸更是低至约1万/m²左右。

而白蕉不少楼盘二手房源价格已达到1万/m²以下。

结语

总体上，从我们抽查到的房源中，价格在近期有所变化的并不多。

也即是说，除个别业主外，多数业主的心态，并没有受到新政的影响。

当然，如果业主认为市场转变，可能不是涨价，而是下架。

凤凰君也从一些中介粉丝处了解到，在“9.24政策”后，有部分业主，不着急卖房了，直接下架了房源。

总的来说，目前珠海的二手房市场，虽然是供大于求，但整体上仍然是平稳地发展。

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凤凰君懂楼市

8年珠海城市建设记录者，珠海楼市观察者。输入热点楼盘名，为你提供全面测评。商务合作，请联系前山张学有18666999880

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