首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

两极分化！杭州二手房火爆，老破小却消失了？

楼市 2024-11-20 10:25 浙江

杭州二手房成交火爆，市区老破小却没落了？

在近期密集的楼市政策轰炸下，杭州楼市开始强势反弹，10月二手房成交了近9000套，环比9月涨了45.4%。

另外，根据最新70城数据，杭州10月二手房价格环比大涨0.8%，仅次于北京，领涨全国。

可以看到，近期二手房的火爆行情并非依靠以价换量得来的。

这得益于大量次新房的成交，比如文晖板块交付不久的和品、望江新城预交付的江明月朗园、奥体的澄品、创世纪和亚运村的桂冠东方、日曜之城等热门小区，因为地段优越、配套齐全、规划预期等因素，跻身杭州二手房市场成交新贵。

要知道这些次新小区的房屋总价动辄上千万，就算小户型的总价基本也都在500万以上，这也导致原本持续走量的老破小、老破大开始熄火。

数据统计，杭州10月成交的二手房中，总价在200万及以下的成交占比下滑至45%，要知道面积小、总价低的老破小是总价200万及以下房源的绝对主力，可见老破小如今有多“不受待见”。

最近，翠苑、古荡、大关、景芳、朝晖等老小区，是最郁闷的，个把月只有一两套成交，大多数老破小都处于无人问津的尴尬境地。

就算强如知名孟母盘——文鼎苑，进入11月以来，只网签成交了5套二手房，房价也是持续走低，小区均价如今勉强维持在5万/㎡出头，个别房源的成交单价已经跌破5万元/㎡，量价齐跌很扎心。

其实文鼎苑还不算纯正的“老破小”，只不过书包光环太大，还有位于万人摇板块三墩北的都市阳光嘉苑，房价从最高的4万/㎡已经跌到了1字头，小区交付至今已超10年，曾因外墙脱落等问题上过新闻热搜，如今价格大跳水，对于业主来讲也实属无奈。

再扩大一下“老”的范围，建成于22年前的杭州初代豪宅——白马公寓也是现身说法，11月12日，白马公寓一套建面186.3㎡的高层房源（含1个车位）上架法拍，评估价约1267万元，起拍价1225万元，折合起拍单价约6.57万/㎡，最终因无人报名流拍。

这意味越来越多的高净值家庭开始抛弃地段更好，学区更成熟的“老破小”老房子，转身拥抱产品更先进、居住更舒适的次新豪宅。

杭州老破小今年赶上了一波城市更新的东风，加上老破小具备低总价、好学区和拆迁预期等原因，在放开限购后的很长一段时间，不少外地投资客开始扫货200万以下的老破小。

随着低价房源被扫光，老破小价格也开始突围，但涨价后的买账度并不高，成交开始放缓。

好在住建部、财政部近日联合印发通知，按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。

这是否意味着杭州的老破小又要迎来春天了呢？

【精彩回顾】

杭州房价要涨！主城红盘最后64套取证，错过再无！

期待，奥体商圈大突破，或是……？

大户型开始抢手了？！杭州一小区成交量翻倍

【精准找房】

地铁找房丨学区找房丨地图找房

半径找房丨商业公寓丨共有产权

【二手房】

二手房榜单丨成交查询

二手房热门房源丨降价房源

地图找房丨地铁找房丨学区找房

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NjE1OTQ4Mg==&mid=2247768281&idx=3&sn=e99353917b7fe7b1a143789df5bf0cc0

选房找小鸡！小鸡评房，通过专业深度的日照计算，户型评测，投资分析，地段分析，楼盘景观分析，现场跑盘，等等大数据服务，帮助大家选好房，选对房！

最新文章

2年赚800万？杭州顶流红盘交付，最高报价15万/㎡！

最新，购房补贴来了，涉及杭州多区！

接连霸榜！杭州次新房卖爆了！

楼面价飞涨！杭州主城倒挂盘，要被抢爆

继续降高！钱新地标拿地8年，要重生了

涨了！5.66万/㎡成交，城西成交加速

最高补贴15万！杭州主城购房补贴政策出炉

火爆！楼面价48186元/㎡，奥体地价创新高！

最新，央行数据公布，房贷利率要涨？

两极分化！杭州二手房火爆，老破小却消失了？

杭州房价要涨！主城红盘最后64套取证，错过再无！

期待，奥体商圈大突破，或是……？

大户型开始抢手了？！杭州一小区成交量翻倍

血亏！大降76%，杭州车位价格打骨折！

三年计划曝光！杭州这里稳了！

量价齐飞，杭州二手房成交爆了！

出大招！业主请求引入名校，文澜要来？

计划有变？五期规划修编尚未启动

惨！大量闭店，杭州又一商场经营惨淡！

止跌回暖！重磅数据出炉，杭州房价涨幅全国第二

22亿成交！杭州6年鸽盘被卖，要涨价开盘？

疯狂！地价超4万/㎡，安琪儿地块要卖6万+？

难！业主抛售、成交困难，申花次新没落了？

新政官宣！成本大减，杭州428个学区房爆卖！

补偿没了？！3年前搬走又搬回，真的不拆了？

破冰！成交量上涨，杭州“宇宙中心”火了

突发退市，千亿房企崩了，杭州还有项目在售！

定了！延期多次，杭州重磅商业下月开业

爆发！杭州顶豪成交迎来高峰期！

痛失王府井！杭州这里商业改了？

关注！共50宗涉宅地，杭州多地读地手册出炉

专项债收购闲置土地，政策来了！

延期3年，杭州著名烂尾楼，开始出租…

退出住宅业务！港资要顶不住了？

9万+/㎡成交！大赚百万，杭州豪宅房东赢麻了！

大涨45.4%！杭州1252个小区卖火了！

最高2万！杭州一区连出新政，市场要变？

闹上法庭，长达8年！杭州一小区业主众筹打官司！

官宣！提前完工，杭州多座天街开业时间定了！

终于取证！均价7.94万/平，鸽盘来了，房价上涨！

已求证！杭州房贷利率真的涨了

地王亮相！门槛千万级，起步户型200㎡……

狂奔！杭州二手房有变

黄了？地铁五期有变，到西湖或有新地铁…

突发！今起上调，房贷利率涨了！

川普赢了，楼市要迎利好？

毁约不卖、低价挂牌，杭州豪宅区，也要踩踏？

又见商改住！杭州供应要大爆发！

一天卖两套！杭州学区房成交爆发！

爆料！臭到晕厥、受害8年，板块“毒瘤”要拔除了？！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉