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22亿成交！杭州6年鸽盘被卖，要涨价开盘？

楼市 2024-11-15 10:19 浙江

刚刚！位于杭州市滨江区浦沿板块的现房栖棠誉湾成功拍卖，成交价为2297912000元，由杭州浦泓房地产开发有限公司（中国华能）竞得。

公开资料显示，杭州浦泓房地产开发有限公司2023年11月成立，所属集团是中国华能，国有控股。

本次拍卖为第一次拍卖，仅1人报名，评估价261416万元，起拍价182991.2万元，保证金18000万元，增价幅度900万元。

标的物在建工程房地产房屋建筑面积总计为146197.04平方米，土地使用权面积38744平方米，详细见下图。

拍卖公告显示，该项目目前未完成规划竣工验收，还有一些违约金：

1、截至2024年9月22日，该项目所产生的竣工违约金暂计为21112.8万元（后续数额需相关管理部门最终核算）；

2、截至2024年9月22日，该项目所产生的公共租赁住房竣工违约金暂按项目所在区域商品房板块价估计为21677万元。

再加上手续费等其他的费用，实际成本超过了22亿。

早在今年4月份，就有网友爆料小道消息，世茂栖棠誉湾迟迟没有开盘是因为开发商已经将整盘抵押，也有网友说，栖棠誉湾这个项目有可能会整体拍卖。

上个月成功上架京东法拍，如今终于走完手续，对我们的影响则是，世茂栖棠誉湾究竟要卖什么价？

最近，杭州新房限价放开，一众鸽子盘热闹非常，中冶锦绣公馆首开7.94万/㎡，中签率依旧很低，中海钱江湾扬言要卖9-11万/㎡，基本都是跳涨。

那么，手续走完、已经是准现房的栖棠誉湾会涨价卖吗？

重新被法拍，无疑是栖棠誉湾易主重生的节奏。

位于浦沿的栖棠誉湾，是世茂在杭州唯一待售的楼盘，栖棠誉湾距离地铁约400米，当前已经是现房状态。

2018年栖棠誉湾宅地出让，至今已过去近6年时间。按照正常的楼盘建设销售顺序，项目在2018年7月份拿地，应该早已领证，但却命途多舛。

2018年7月项目出让，浙江富成以总价约21亿元拿下，楼面价约21797元/㎡，当时的杭州还没有出台“双限”政策。

随后，世茂操盘开发栖棠誉湾，售楼处在2019年曾经开放过，并且放出消息将在2020年首开，结果并没有开盘。

后来2023年初，又传出将在4月开盘，高层约4万元/m²，洋房4.8万元/m²，但又暂停开盘，至今项目仍未取证。

一直未开盘的原因自然是多方原因导致的。

一方面，是杭州的双限政策对楼盘售价有限制，无法突破限价下，只能捂盘。

另一方面，是栖棠誉湾的开发商世茂集团资金链断裂、债务重组等风波，影响了项目的下一步进展。

今年4月份，开发商世茂集团近期被退市，此前还有清盘呈请。

根据天眼查显示，世茂栖棠誉湾的建设单位杭州东奥投资管理有限公司目前有涉及施工单位合同等多项法律纠纷。

这也是栖棠誉湾被上架法拍的根本原因。

栖棠誉湾总建筑面积14.6万方，共规划了6幢7F洋房，2幢29F高层，1幢33F公租房以及1幢2F物业用房。

小区内部还规划有景观水池、室外活动场地和公共绿地，是典型的北高南低的设计排布，因此每栋楼的日照都不错。

多年过去，栖棠誉湾早已结顶。

从此前探盘的现场来看，洋房位于小区南面，沿河分布，户型统一为139方，总共有168户；高层都在小区北面，建面约为98-139方，共446户。

交通方面，项目位于4号线杨家墩站旁，直线距离地铁口约300米，地铁便利，自驾沿浦沿路、或者彩虹快速路到滨江核心区也都比较近。

教育资源方面，项目周边有多所学校浦沿小学，杭州竺可桢学校，滨兰实验学校（初中部），滨文小学等学校，教育资源丰富。

商场方面，距离项目约800米处，有两个有两个社区型商业江南商业大厦和映创城，距离项目约1100米处还有开业不久的开元广场。

整体来说，位置可以说是非常好。如今易主重生，或许意味着开盘近了。

但多年过去，今天浦沿板块的产品品质相比，栖棠誉湾与板块竞品相比已经明显落后，随着限价放开，没有价格优势下，如果再拖售卖可能会越拖越难。

但结合杭州近期鸽盘限价的情况，栖棠誉湾大概率会涨价出售，你觉得栖棠誉湾会以什么价开盘，欢迎评论区留言讨论。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NjE1OTQ4Mg==&mid=2247768065&idx=1&sn=0844e808042721811b6fd1fb5cb7d2a1

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