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闹上法庭，长达8年！杭州一小区业主众筹打官司！

楼市 2024-11-09 11:01 浙江

地铁拆迁补偿款不分发，杭州一小区业主和物业吵起来了。

近日，小鸡接到爆料，拱墅三塘一小区业主称小区和物业及业委会存在重大矛盾，甚至闹到了法院。

小鸡经过了解发现，业主所处的小区为方圆府。小区分为住宅和公寓两个组团，其中公寓名为方圆金街，物业统一是中粮物业。

业主所说的几个重大矛盾如下：

1、由于早期地铁线路建造在公寓楼下方，所以有一笔地铁补偿款，但一直在物业没有用于小区使用。

2、物业到期后续聘投票，未交物业费的不计票。小区公寓物业费4.8元/月·㎡，费用过高续聘后也没有公示价格审批手续，引发业主长期维权、诉讼。

3、小区强行加装梯控等电子设备，不公开经营收入也不民主投票。

整体来看，双方矛盾不小，正常来讲，物业服务存在问题，业主投诉反馈理应会有所改善，但该小区却上升到司法阶段，而且业主们还是自筹费用找的律师，很多业主都很崩溃。

针对业主提到的几大问题，小鸡一一进行了了解。

首先，业主提到的地铁补偿款已经是2016年的事情，距今已经过去了8年。

由于地铁5号线西文街站建设，需要征用方圆金街商业中心土地404㎡(其中涉及方圆金街商业中心1号楼土地202㎡；2号楼土地202㎡)。

从此前公示的文件来看，本次征迁补偿款共3492686元。业主爆料表示，目前该笔补偿款仍在物业，并且由物业存为定期存款。重点是，这笔钱款既不发放，也不用作维护小区使用，实在是令人费解。

业主权益收到侵害，小区业主们也组建起“联盟”来为自己声讨。

其次是关于物业续聘相关事项。小区业主在今年9月份，已经就方圆府三届业委会及业主大会剥夺金街业主参与业主大会投票权的事项进行了起诉。并且已经在法院开庭，开庭建议调解，目前是调解不成功，等待立案状态。

从业主方面的“声讨”来看，物业确实问题很大。

小鸡在小区业委会官微，查看到了相关内容的公示。如安装梯控、将定期存款存回公共收益账户等事项均有公示及反馈。以及此前的物业续聘及物业费用公示，均有记录，但在执行过程中并不公正。

如物业到期后续聘投票，未交物业费的不计票；公寓物业费高达4.8元/㎡/月，几乎是住宅（2.25元/㎡/月）的2倍，物业费交的这么多但是享受的权益却非常敷衍。

我们了解到，物业在小区事项中，基本不考虑公寓组团业主的意见，再加上业主所属的组团为公寓，小区业委会成员中，住宅业主4人，公寓业主只有1人，在小区业委会基本没有话语权。

方圆府位于拱墅区西文街站地铁口旁，小区于2014年交付，其中住宅部分共约633户，公寓部分共约162户。

公寓和住宅部分在地理位置上是分隔开来的，公寓部分更靠近地铁站。同时公寓部分配建的还有商业区，这部分楼幢目前是开放状态。

从整个小区来看，公寓部分业主占比本身就比较少，再加上公寓部分物业费和住宅部分物业费收取的价格差距较大，物业不作为下，业主利益受到损害。

重重矛盾累积，造就了如今的局面。目前小鸡了解到的情况是，小区物业不接受业主的需求，还在等待进一步的立案。

事实上，在杭州，同一个小区拥有公寓和住宅的小区有不少，正常来说，无论是公寓还是住宅业主在小区内享有的权利都应该是平等的。

但从目前的情况来看，小区公寓业主的维权之路，或许还要持续很久。

对于这种情况，你怎么看？

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