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杭州房价要涨！主城红盘最后64套取证，错过再无！

楼市 2024-11-19 10:09 浙江

注意！杭州购房门槛正在提高！

一方面，最近杭州鸽盘都在突破限价，锦绣公馆拿到了7.94万/㎡的高价，整整上涨了2万元+/㎡。中海钱江湾扬言要卖9-11万/㎡，预计要涨3-4万/㎡。

另一方面，开发商拍地热情高涨，地王频出，15号刚拍的主城两宗不限价地楼面价又创新高，开发商成本高了，这部分必然会通过房价来对冲。

毫无疑问，接下来，突破限价、购房成本提升将会成为常态。

现在不买杭州核心区尤其是主城区，接下来改善成本将会越来越高，房价越来越贵！

怎么买？对于改善来说，选择非常重要。

小鸡的建议是，在不断上涨的预算里，直接一步到位，优先选择主城区高潜力板块、好产品、均好性佳的限价盘。

泊缦府效果图（具体以交付为准）

这其中泊缦府表现尤为突出，33700元/㎡精装均价、育才学校旁、地铁口、主城区摇号拼社保板块、占据杭州未来3年规划重点区域……优势肉眼可见。

昨天，泊缦府取出了最后的TOP168方房源预售证，只有64套，错过就真的没有了。

为什么错过就没有了，为什么一定要抢泊缦府TOP168方，小鸡总结为以下4点：

1、杭州3-3.5万/㎡内少见的纯粹改善

全改善户型在杭州3.5万/㎡以内楼盘中是非常少见的，泊缦府整盘全部做了大户型配置，建面约145-168㎡，是运河新城中片迄今起步面积最大的项目之一。

用最低的价格让区域内的改善客群直接一步到位，可以有效避免以后房子不够住，换房成本直线上升问题。

收官的TOP168方四房两厅三卫户型，只要你看过，绝对会爱死。

全部都是两梯两户设计，类一梯一户，尊贵感和隐私性拉满。

在户型设计上，摒弃了市面上常见的多开间朝南的布局，打造了少见的四叶草设计，四个房间位于四个角落，隐私和居住舒适度都能拿到满分。

这样设计还能有效提高得房率，小鸡数据显示，项目168方得房率高达89%，光南向总面宽就超过了约14米，客厅面宽更是超约6.85米，还拥有同等户型中非常少见大方厅，南向双套房、南北双阳台。

2、整盘最好的位置，视野无敌

光看看效果图，就可以知道收官的2#楼究竟有多好。

2#楼位于小区的楼王位置，南面可以看到小区内部中庭景观，北面能看到平炼路景观大道，前后无遮挡，景观视野简直了。

重要的是，采光、噪音也很优秀，小鸡选房上，日照、景观2#都达到了A级，日照平均达到了7.3小时（大多数楼盘达到5小时就已经算优秀），即便是低楼层也可享受全天5-8小时采光，噪音也很优秀，附近很安静。

3、超标准精装配置，堪称板块天花板

3500元/㎡的装修标准，几乎做到了这个价位的顶配。

中央空调、地暖、新风、老板三件套、全屋墙纸、客厅岩板背景墙、主卧硬包背景墙等等全是标配，TOP168方还在餐厨区增加餐边柜及蒸烤一体机，居住感和舒适感全都有了。

4、TOP级的房价优势

除此之外，泊缦府还拥有先天的价格优势。

一是板块新房最高已经卖到了4万/㎡，相比之下，泊缦府拥有6300元/㎡的价差；二是杭州限价已经解除，按照改善越来越贵的逻辑，泊缦府TOP168方性价比可想而知有多高。

当然，光是只有产品力出色、价格突出还不够，板块支撑力和用户认可度也很重要。

在这方面，泊缦府所在的运河新城也是TOP级。

大运河新城效果图（图源网络）

运河新城的规划定位之高、开发建设速度之快，实属罕见，从板块兑现程度来看，在杭州基本属于第一梯队，重要的是，这些配套离泊缦府都很近！

配套上，地铁4号线、15号线（在建）双地铁已经有了，交通的便利性没有任何问题，泊缦府更是板块内在售项目中最靠近地铁的项目，150米处就是2条地铁交汇站平安桥地铁站，西侧丽水路、平安桥路（规划）也很四通八达。

教育上，育才大城北学校已经确定，就在泊缦府南侧一路之隔，今年已经官宣了招生范围，恰好在泊缦府范围内，（注：新房不承诺学区）

400多米外的邵逸夫医院大运河院区也已经投入使用，中国京杭大运河博物院（暂名）项目塔楼主体封顶、大运河未来艺术科技中心新规划也已经开建、大运河杭钢公园（部分已试运营）……这些，均在泊缦府3公里范围内。

目前杭大城北三年规划已经出炉，运河新城处在核心区范围内，大运河博物院所在位置俨然已成为C位。

大城北核心区范围规划图（图源杭州发布）

这样优质的配套和高定位，自然吸引了众多杭州买房人，用户认可度很高，即便在楼市下行期，今年板块摇号拼社保依旧还是不断，是杭州当下的热门板块之一。

随着限价取消，鸽盘突破限价，杭州整体房价上涨已经势不可挡，泊缦府所在的运河新城也不例外。

要知道，杭州当前新房整体均价在3.5万/㎡，3.5万以内肯做纯粹大户型配置的楼盘少之又少，未来刚需想买大户型，一方面单价贵，另一方面户型大，总价将会大幅度拔高，全款变首付的例子将比比皆是。

即便1㎡涨价1000元，未来置换的成本都不会小，这也说明现在选择一步到位，就是赚到。

各方面都很优质的泊缦府无疑是当下最好的选择之一，项目TOP168方楼王已经取证，纯改善四叶草户型，只有64套，抓紧入手吧。

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