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刚结束的10月里，日耀之城创造4个月卖超100套房源的神话，霸榜二手房成交榜。位于滨江区政府板块的东方郡，6-10月内，卖了108套房源，也很强势。翻看东方郡历月成交信息，在有国庆假期的情况下，10月强势成交34套，9月成交6套，8月25套，7月27套，以及6月的16套。
据悉，10月成交的34套房源，创下了小区近3年成交量新高。东方郡氛围东西两个区，东区主力户型为约59-89㎡；西区主力户型为约87-135㎡。
以小户型为主的东区成交相对活跃，其中89㎡夹边套和中间套房源，成交很多。可见，在市场环境不断回暖的情况下，本就成交不差的东方郡，开启了新一波的成交高峰。![]()
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东方郡在二手房市场如鱼得水的秘密，还是自身优势足够大。从10月初东区成交情况来看，建面约89㎡户型，总价基本在360-370万上下就能成交。大部分建面约89㎡成交房源，单价基本集中在4.1-4.3万/㎡之间，稍微高些可以到达4.7万/㎡左右。相比巅峰时期超6万/㎡的单价，如今4万/㎡出头的价格，跌幅超33%。如果单纯的想要江南实验这个学区，我想大部分购房者都会选择总价门槛低的东方郡。
位于滨和路与江陵路交汇处的东方郡，与地铁1号线滨和路站几乎零距离，往北一站就到滨江腹地了，距离滨江龙湖天街也不远。所以在多方面因素的结合之下，东方郡成交如此之多也在情理之中。![]()
东方郡已经筑底完成了。
一个月超30多套成交量，基本可以作为这个面积段二手房的锚定价。
东方郡北侧的中央花城，6月19日成交的一套建面约82.4㎡房源，总价341万，折合单价约4.1万/㎡。
与东方郡建面约89㎡房源价格相差不大。
可以说，东方郡在一定程度上，可以作为板块刚需户型的一个参考价。
这个现象与亚运村的日耀之城一样，是可以作为全杭城这个面积段的一个参考价。
可以预见的是，后续东方郡的成交还将会增多。换句话说，类似东方郡这样的小区，也势必会在后面的市场成交中，逐一崛起。
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