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上周五，江明月朗园第二套商拍房成功落锤，总价定格在1302万。
10月，江北岸的江河汇板块二手房成交爆发，共成交了22套房源。其中，留香园和涌清府各自成交四套。要知道，9月江河汇板块总共才成交了5套，8月共成交4套。像留香园、涌清府等，放在以往可能一个月成交一套甚至是没有成交。
很明显，进入10月以来，江河汇二手豪宅成交很爆炸。
但是，目前江河汇板块并没有出现量价齐涨的现象，甚至出现价格下降的局面。今年3月，留香园139㎡房源集中成交了近6套房源，单价集中在8.3-8.6万/㎡之间。而10月成交的三套139㎡房源中，总价在1080-1150万之间，成交单价区间在7.5-7.8万/㎡。同样的剧情也发生在涌清府身上。3月成交的3套建面约148㎡户型，成交总价基本集中在1060-1200万之间，单价约6.9-7.6万/㎡。反观10月成交的三套148㎡房源，两套约6.6万/㎡，一套约7.8万/㎡，价格上有小幅度的下降。![]()
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从上文提及的留香园139㎡，3月初时的成交单价大部分都维持在8.3万/㎡以上。而大半年后，同面积段相类似楼层的房源，价格已经低至7.5万/㎡。一来一回，购入成本已经降低了近百万。
加上房源本身品质并不差，所以，算是到了入手的窗口。其次，随着限价打开后，中海钱江湾放风价是9万/㎡，有一定的刺激作用。一方面，作为继锦绣公馆之后又一个打开限价，且近9万/㎡的价格，让全杭城改善的目光集中在了这里。相比9万/㎡的高价，像留香园等项目，价格看上去会实惠很多，利于二手房的成交。这轮楼市的回暖，源点就是政策的猛烈冲击，强行将市场从低谷拉了起来。
况且，这轮政策还没有结束。上周五，新政再次出现：人大常委会今日审议通过近年来力度最大的化债举措。6万亿债务限额、4万亿新增专项债以及2万亿棚改隐性债务。也就是说，可直接增加地方化债资源10万亿。毫无疑问，这一次的力度非常之大。至于楼市，也将相应的受益。![]()
接下去，不止是江河汇板块，像南星桥、望江等板块的豪宅，成交量会相继上涨。
不过，在短期时间内，这些板块的价格上涨的概率不大，主要还是呈现在成交量上。
主要还是因为豪宅的降价并不像亚运村、申花等一些次新房降得厉害，所以价格的回弹相对不会那么明显。
那么，什么时候豪宅的价格会由一定程度的上涨？
个人认为还是要在明年1月这样的时间点看，如果二手房在未来的两个月内都能保持不错的成交量。
那么，豪宅价格的回弹或许会慢慢出现。
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