楼面价飞涨！杭州主城倒挂盘，要被抢爆

楼市 2024-11-21 11:02 浙江

杭州楼市燃爆了。

短短一个月不到，杭州土拍三次、楼面价就刷出了三个大Boss。新房不限价之后的杭州楼市，彻底疯狂了。

土地市场，楼面价不断创下区域新高，并且接下来随着更核心的宝地上架，土拍市场的热度还会再加把火。

新房市场，明显能感觉到近期开盘的项目摇号中签率持续走低。就连沉寂已久的鸽盘跳涨2万/㎡入市，都引发一众购房者跑步进场。

更何况，接下来主城核心的限价盘开一批少一批。毫不夸张地说，杭州主城核心的限价楼盘，已经成为实实在在的不可再生资源，接下来的热度将会超乎想象。

但越是在这种显而易见的窗口期，越要谨慎选择。在预算范围内，抢占到最优秀的“多面战神”，对于买房者来讲才是真正的赢麻。

放眼杭州在售项目，有区位优势、有全面扛打的产品力、还有丰富的配套，更有友好的价格，这样的项目在哪里？

就在滨江、兴耀、建杭三大巨头联手打造的叠映揽月。咫尺钱二，三公里内江河汇IFC（在建）、钱塘江、火车东站，杭州城市最令人热血沸腾的核心配套就在家门口。

关键是，叠映揽月还是区域内最后一个限价盘。在地段、产品、配套、规划、倒挂等多个标签下，叠映揽月也是当下当之无愧的“多面战神”。

项目在上周末刚刚开放示范区，短短两天就已经吸引2000组顾客到访参观。还没开盘就引发一众买房人关注，叠映揽月已经成为当下置业的头号选项。

被称为多面战神的原因之一，就是地段优越。

项目直线距离栖江揽月约450米，与钱二的遍地豪宅为邻。既可以享受城东新城成熟的家门口配套，又能感知钱二澎湃发展的活力。在叠映揽月，日常生活可以有一日三餐的便利，也可以有都市摩登生活的繁华，还可以有对未来生活的畅想。

周边地标环绕，叠映揽月是之无愧杭州核心C位。

1/4号线地铁在侧，一路到火车东站、武林商圈，方便程度都是sss级。自驾出门可以快速接入钱塘快速路，一路向西直达杭州第三中心，或是到西湖遛弯，甚至到奥体看场演唱会，都不要太方便。

火车东站就在旁边约1.5公里，来场说走就走的旅行。沿空港高架直达萧山机场，收藏夹里标记的山南海北，去打卡一下也无妨。

不止如此，叠映揽月地处主城核心，不仅有钱新大型商圈等环伺在侧。更有花园城、城东万象汇、港龙悠乐城、杭州之翼等家门口的配套。喝杯下午茶、看场电影，周末约朋友一起去万象汇逛个街、去大莲花追星、去西湖探店，美好生活在这里具像化。

地处主城区，叠映揽月周边的学校也不少。一路之隔规划12班幼儿园；东侧就是夏衍中学；直线距离约150米澎汇幼儿园、约300米澎汇小学（濮家小学教育集团）、约500米澎扬中学（采实教育集团）、约1km澎诚中学（采实教育集团），教育资源相当资源充沛。（注意新房不承诺学区，具体学区须以交付后教育部划分为准）

医疗资源方面还有浙二城东院区、以及三甲医院在建。

整体来看，项目既有感知城市地标的抓手，又拥有住宅周边的配套颗粒度。叠映揽月这样全都有的项目，即便在主城核心，也并不多见。

被称为多面战神的原因之二，是产品力够顶。

在钱二，遍地都是豪宅。而在这其中，滨江项目占据半壁江山。而这一次滨江联手兴耀、建杭三大巨头联手，势要开拓钱二豪宅区的新地标。

叠映揽月立面采用三面铝板与深灰色玻璃结合，冠以鎏金顶檐。不止颜值出彩，一眼望去，还很有辨识度。

内部打造酒店式水景花园，归家从入门开始就仪式感十足。园区内还有中心水池，海岛度假，说有就有。五大花园、主题架空层，家楼下的生活设施就足够丰盛。

饶是看过不少“卷王”项目，仍然会被叠映揽月的产品力惊艳到。

在小鸡楼栋评测中，叠映揽月8栋住宅在日照和景观评测全部都达到了优秀的A级。

这是什么概念？这样优秀的日照表现，小鸡也只有在低密项目中才能看到，更何况叠映揽月是主城核心的高层住宅项目，实在是太难得。

其中首开的7#，在小鸡评测中，南面大寒日的日照更是达到了全部满分，也就是说每一户都能享受从早上8点到下午4点的满分日照。居住舒适度直接拉满，叠映揽月真的有太多惊喜。

而在产品方面，叠映揽月更是深谙住户需求，共打造4个户型面积段，五种户型。从128方到168方，各类改善家庭都能在这里找到自己的Dreamhouse。

建面约128方A户型打造四室两厅两卫，含赠送面积的得房率可以达到89%。

四开间朝南，主卧约3.5米面宽，自带大飘窗，阳光和风景尽揽眼底，居住舒适度UP。双开间阳台，宽大阔绰。再加上叠映揽月全包阳台，整体空间更有尺度，居家生活休憩，都能尽享品质。

U型厨房，空间够气派，居家烹饪时间也被珍重对待。还有客餐厅一体布局，整体空间通透大气，完全可以媲美市面上150方的户型。

建面约139方C户型为边套，打造为四室两厅两卫，含赠送面积的得房率有90%。

并且三个朝南开间全部都是卧室，日照和通风都非常赞。其中一个次卧连接有阳台，居家晾晒也轻松解决。

客餐厅连接阳台整体空间面积可以达到50方，空间尺度感拿捏。北向设置灵动空间，无论是用作书房还是影音室都绝绝子。

一家人的起居生活全部用最具幸福感的方式呈现。叠映揽月在用心为住户打造生活。

之所以被称为多面战神，叠映揽月还有难能可贵的倒挂价差。

没错，叠映揽月就是当下楼市罕见地还有倒挂的项目。一路之隔的钱二刚交付新盘，二手房挂牌价清一色的8万+/平，甚至楼面价都拍到5.5万+/平的钱二地王，直线距离项目也只有约900米。而叠映揽月仍被限价按在4.4万/平，总价起步只要500万级，倒挂优势显而易见。

回看今年杭州主城差不多价位的项目，沁百合、安琪儿，哪一个不是拼上社保的顶流红盘，这还只是限价时代的行情。现在，安琪儿3.0地块刚刚成功出让，楼面价就有4万+/平了。对比来看，叠映揽月的优势不要太明显。

接下来，主城核心的购房无非就是两个极端，要么是价格冲上天际，要么就是上车难度大大增加。像叠映揽月这样的全能盘，错过真是要拍大腿了。

现在叠映揽月已经开放示范区，马上就要首开取证，这千载难逢的机会就在眼前，千万把握住。

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