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火爆！楼面价48186元/㎡，奥体地价创新高！

楼市 2024-11-20 10:25 浙江

太火爆了！

刚刚，杭州第18批次土地成功出让，共三宗地块，分别位于奥体、石桥和下沙。

三宗地块起拍价395742万元。开发商竞争激烈，据了解，光奥体望阙南地块就已经有12家房企摩拳擦掌要出手了。

三宗地块整体都非常不错。

当然，论火爆还得是望阙南地块，在未开拍前就出价3次，溢价率2.03%；竞价过程中，更有房企一次性加价一个亿。

最终，该宗地块经过49轮报价，以39.5亿元被滨江竞得，楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。

石桥单元地块就位于今年刚火爆售罄的溪映明月隔壁，容积率2.1。

最终，该宗地块经过2报价，以73701万元被兴耀竞得，楼面价13504元/㎡，溢价率0.68%。

下沙地块就是景园小区地块之一，也是目前距离下沙核心区最近的宅地之一，地块容积率1.3，最终被自然人洪礼昌高溢价拿下。

本次最受关注的地块莫过于奥体望阙南地块，地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，出让面积30394㎡，容积率2.7。

地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

地块位置就在望阙南面，旁边就是学军文渊中学。距离在建15号线合丰站（在建）约500米，直线距离7号线奥体中心站约900米。并且三侧学校环伺，文渊实验初级中学，文渊中学，还有一所规划学校。地理位置相当优秀。

唯一的悬念就是未来要卖多少了。

宝地出让引争抢，新的供应也火速补上。

就在昨天，杭州第20批次土地挂牌出让。共包含两宗地块，分别位于北干和乔司。起拍总价155208万元，将在12月19日集中出让。

▌北干东单元XSCQ20A-14地块

地块东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区，占地面积26975平方米（40.462亩），容积率1.8。

值得关注的是，该宗地块在上月底刚刚完成商改住。地处萧山区政府板块，地块隔壁就是九龙仓钱塘明月，地段还是比较核心的。

周边萧山区人民政府、人民广场、万象汇环伺，直线距离2号线人民广场站约800米，居住氛围成熟。地处萧山核心地段，教育资源也不差。结合容积率优势，将来也可以打造成高低配产品，预计是个不愁卖的项目。

▌临平区乔司新城中心区E1-2-02地块

地块位于乔司街道；东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街，占地面积39351平方米（59.026亩），容积率1.1。

位置就在9号线乔司站地铁口，并且容积率不高，纯纯的地铁口低密住宅。并且新房不限价，接下来的产品和价格都非常值得期待。

地块一路之隔就是华荣城、宜家，周边还有遥望X27主题公园，和平公园等，生活配套设施丰富。此外，在教育资源方面有乔司中学、乔司中心小学等分布在侧，整体居住氛围比较成熟。

宝地频出，土拍市场大火。与此同时，仔细查看近几次土地的价格就会发现，无论是大火的奥体单元地块还是刚刚上架的乔司、北干地块，起拍楼面价都较区域此前有所上涨。面粉价涨了，面包价还会照旧吗？

简单来说，就是买房成本要上升了。

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